ماذا سيحدث إذا لم تقم بتسجيل منزل ريفي قبل 1 مارس 2019

سابقا ، كان أصحاب المنازل عطلة فقط الشروط الضريبية المميزة. بعد الابتكارات في التشريعات ، لم يعد مفهوم "الكوخ" قائماً. اعتبارًا من عام 2019 ، لم يتم إلغاء العفو بالكامل. الآن التسجيل في Rosreestra يخضع فقط للبناء. لا يزال عفو الدولة يسري على قطع الأراضي ، لكن بناء الهياكل على الأراضي غير المسجلة سيفشل.

مفهوم منزل ريفي لم يعد

في يوليو 2017 ، وقع رئيس الاتحاد الروسي قانون "بشأن سلوك المواطنين للبستنة والبستنة لاحتياجاتهم الخاصة وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي". دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2019. الآن اسم "الكوخ" للمنازل التي ليست أساسية في الحياة لا ينطبق. تم إلغاؤه من تشريع الاتحاد الروسي. منذ عام 2019 ، تم تقسيم جميع المنازل إلى منازل سكنية وغير سكنية. هذا يبسط إلى حد كبير عملية تسجيل البناء. وردت بشكل منفصل مفاهيم "مبنى سكني" و "مبنى سكني". أولها ينطبق فقط على مناطق الضواحي. وتعتبر تلك الأراضي المخصصة للبستنة وتربية الشاحنات.

تنظم الوثيقة الموقعة في منتصف عام 2017 حقوق المواطنين في:

• ملكية الأرض المخصصة للتسلية والحدائق ، لتلبية احتياجاتهم الخاصة ؛
• تشييد المباني غير السكنية ، على سبيل المثال ، الدفيئات ، الحمامات ، ورش العمل ، وما إلى ذلك ؛
• تشييد المباني السكنية ؛
• الزراعة والبستنة.
• تنظيم وعمل الحكومة المحلية ، وكذلك دعم هذه الهيئة من الدولة.

التغيير الرئيسي أثر مباشرة على المباني السكنية. الآن حتى في البلاد يمكنك التسجيل رسميا. ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أنه في معظم القرى ، البنية التحتية غائبة أو شبه كاملة. ومع ذلك ، من وجهة نظر القانون ، والآن أصبح من الممكن تماما. للتسجيل في مبنى سكني ، من الضروري الامتثال لعدد من الشروط الموضحة في القانون. على سبيل المثال ، لن تتمكن من الانتقال إلى مبنى غير مدفأ ، لأن إنها لا تلبي الحد الأدنى من المتطلبات.

ماذا سيحدث إذا لم تقم بتسجيل المنزل كممتلكات

من الصعب أن نقول بالضبط عدد المنازل الريفية غير المسجلة في غرفة المساحية. في عام 2018 ، كان هناك أكثر من 10 مليون منزل من هذا القبيل. الآن ممثلو الدولة يفضلون البحث عن تصميمهم دون صراع. في المجموع ، هناك ثلاث طرق تتفاعل بها غرفة المساحات مع مالكي العقارات:

1. مذاهبهم. أنعم الطرق الحالية. يقوم ممثلو مصلحة الضرائب بالاتصال بالمالكين بمفردهم. يرسلون خطابات تصف عملية التسجيل ويطلبون منهم القيام بذلك قريبًا. هذا الإجراء مؤقت فقط.في المستقبل القريب ، تخطط الحكومة للانتقال إلى أساليب أكثر صرامة للتأثير.
2. الضرائب والعقوبات. ينص القانون أيضًا على مثل هذه المسؤولية عن وجود مبانٍ غير مسجلة في السجل العقاري. ينطبق هذا على جميع المباني ، بما في ذلك المنازل والساونا وأي غرف خدمات. للسلطة الضريبية الحق في إلزام المالك بدفع الضريبة لمدة 3 سنوات. سيكون عليك أيضًا التعويض عن انتهاك القانون ، مع إعطاء 20٪ من المبلغ الناتج.
3. 2 مرات زيادة الضرائب. تتم مناقشة إمكانية حدوث مثل هذا التأثير على الأشخاص الذين يتهربون من دفع الالتزامات بموجب القانون. ليس من المعروف ما إذا كان سيتم تطبيق مثل هذا الإجراء. إذا تمت الموافقة عليه ، سيحصل جميع المخالفين على معامل 2 للضريبة القياسية.

لماذا يمكن زيادة الضرائب على المنازل الريفية

بادئ ذي بدء ، هناك حاجة إلى مثل هذا الإجراء لتحفيز أصحابها على الوفاء بالتزاماتهم المالية تجاه الدولة. هناك سببان لزيادة المعامل:

• تحديد المباني غير المسجلة في الغرفة المساحية ؛
• عدم وجود مبان على الأرض تم تخصيصها لهذه الأغراض (بموجب القانون ، يعتبر هذا إساءة استخدام للموقع).

لماذا تسجيل البيوت

في غرفة المساحية يجب أن تكون المعلومات ليس فقط عن المباني السكنية. في الاتحاد الروسي ، بموجب القانون ، تخضع هذه الممتلكات للضريبة. يفضل العديد من المالكين عدم تقديم المستندات حتى لا يدفعوا ضرائب الممتلكات. هذا يعتبر انتهاكا للقانون. هناك ثلاث حجج ذات أهمية لصالح تسجيل كوخ صيفي:

• تقنين المبنى لتجنب مضاعفة الضرائب والغرامات ذات الصلة ؛
• بعد التسجيل ، من الأسهل إعداد مبانٍ جديدة ؛
• لا يمكنك بيع كوخ صيفي ومنزل إلا بعد الإدخال الرسمي للبيانات إلى غرفة المساحية ؛
• تبسيط نقل الملكية كميراث (العقارات غير المسجلة في كوخ صيفي قد تخلق صعوبات خطيرة لأصحاب المستقبل)

كيف تبدأ زخرفة المنزل

قبل أن تتلقى تأكيدًا بإدراج العقارات في قوائم غرفة المساحية ، يجب عليك جمع جميع المستندات. عند الانتقال إلى أقرب مكتب MFC ، يجب أن يكون لدى المالك في يديه:

• خطة تقنية سبق الحصول عليها من مهندس المساحية ؛
• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ؛
• استلام واجب الدولة ؛
• طلب مكتمل للغرفة المساحية (يمكن العثور على عينة على موقع الخدمات العامة).

بعد 10 أيام عمل ، إذا تم ملء جميع المستندات بشكل صحيح ، فستظهر جميع المعلومات في قاعدة بيانات Rosreestr. إذا كان هناك شيء مفقود أو كانت البيانات الفنية غير صحيحة ، فسيتعين عليك إعادة تقديم الطلب. هذا يمكن أن يستغرق وقتا طويلا. يمكنك أيضًا طلب مراجعة إذا تم تأطير كل شيء بشكل صحيح ، لكن MFC رفض.

تكلفة المهندسين المساحية

في جميع المناطق هناك أسعار ثابتة لإعداد الخطط الفنية. كانت هذه المقدمة ضرورية حتى لا يضطر أصحابها إلى إعطاء ثروة لإجراءات تسجيل قطعة الأرض. رسميا ، لا يوجد حد أدنى لتكلفة الخطط. ومع ذلك ، هناك حد أقصى للسعر الذي يحدده القانون.

حاليا ، يتم تطبيق هذه القيود على أساس مؤقت. الأسعار الحالية سارية حتى مارس 2020. في المستقبل ، قد يتم تنقيح هذه الأرقام. من المحتمل أيضًا أن يتم استبعاد الحد الأدنى من المستندات. بشكل منفصل ، يتم تنظيم المشكلات المالية في المناطق ، على سبيل المثال ، في منطقة فلاديمير ، لا يمكن أن يكلف وضع خطة تقنية للموقع بأكمله أكثر من 4000 روبل. اعتبارًا من عام 2019 ، يمكن لمهندسي المساحات في موسكو والمنطقة تحديد السعر:

• ليس أكثر من 450 روبل 1 مائة قطعة أرض ؛
• يجب ألا تتجاوز التكلفة 7000 روبل لكامل المنطقة.

ينتهي العفو العام في 2019 أو 2020

في يونيو 2006 ، صدر القانون الاتحادي رقم 93 "بشأن تعديل بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي بشأن إصدار التسجيل في إجراءات مبسطة لحقوق المواطنين في بعض المواد العقارية". أطلق عليه الناس "العفو العام". يواجه القانون الآن تغييرات خطيرة قد تغيره تمامًا. في فبراير 2018 ، تم التوقيع على القانون رقم 36 "بشأن تعديل بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" من قبل روسريستر ، الذي مدد "العفو الصيفي" حتى 1 مارس 2020. يكمن جوهر المستند في الإجراء المبسط لتسجيل الموقع وجميع المباني الموجودة عليه. الآن القانون يعمل بشكل منفصل على قطع الأراضي والمباني. سيتم تمديد العفو إلى الأول حتى عام 2020.

تغيير ترتيب البناء

منذ مايو 2019 ، يتعين على مواطني الاتحاد الروسي أيضًا إخطار حالة البناء المخطط له. وهذا ينطبق على المنازل وأي أنواع أخرى من العقارات في البلاد. حتى بعد إخطار الغرفة المساحية ببدء العمل ، يجب على المالك تسجيل مبنى جديد بعد اكتمال البناء. إذا حدث التسجيل بعد أغسطس 2018 ، يجب عليك الاتصال بـ Rosreestr أو إرسال المستندات من خلال MFC.

أي منزل يحتاج إلى تسجيل

لا تخضع المباني للتسجيل المبسط منذ فبراير 2019. دخلت هذه التغييرات حيز التنفيذ بسبب القانون رقم 340-FZ. أي المباني الفردية تعتبر سكنية ، تحدد الفقرة 39 من المادة 1 من القانون المدني:

• يجب ألا يزيد عدد المنازل عن 3 طوابق تحت الأرض ؛
• يجب ألا يتجاوز ارتفاع المبنى 20 مترًا ؛
• لا يمكن أن يتكون المبنى من عدة أنواع من العقارات في وقت واحد.

كيفية التسجيل قبل 1 مارس 2019

سابقا ، كان هناك مفهوم "الكوخ". لم تكن هذه المنازل بحاجة إلى أن تكون مسجلة ، والتي تبسيط حياة أصحابها. بعد إدخال قوانين جديدة ، يجب على جميع مالكي العقارات وضع الحقوق وإنشاء مبانيهم في السجل. إذا لم تقم بتسجيل منزل ريفي قبل 1 مارس 2019 ، فقد يُطلب من المالك دفع غرامة أو فرض ضريبة مضاعفة على الممتلكات المدخلة في السجل في وقت لاحق من تلك المنصوص عليها. كان من الممكن تسجيل كوخ صيفي في 3 خطوات فقط:

1. الحصول على جواز سفر فني من مهندس المساحية.
2. قم بإحضار المستند إلى أقرب فرع في MFC ، حيث سيتم إرساله إلى Rosreestr ، أو قم بتسليمه شخصيًا.
3. انتظر حتى يتم تسجيل المنزل. يحدث هذا دون مشاركة المالك.

كيف تسجل الان

الآن أصبحت إجراءات تسجيل المنازل والمباني الأخرى في الأكواخ الصيفية أكثر تعقيدًا. بالإضافة إلى جواز السفر الفني ، يجب على المالكين ملء طلب ودفع رسوم الدولة. بعد ذلك ، يتحقق ممثلو الدائرة المساحية من مشروعية المبنى. إذا لم تنتهك أي قواعد ، يتم تنفيذ الوثائق وإدخالها في Rosreestr واحد. عند اكتمال العملية ، يتلقى مالك الكوخ مستندًا يؤكد التسجيل كتابيًا.

المباني التي لا تحتاج إلى إذن

منذ عام 2019 ، يجب تضمين جميع المباني الموجودة في قطعة الأرض في Rosreestr. بناء بعض منهم يجب أولا الحصول على تصريح. ومع ذلك ، ينص القانون على أنواع العقارات التي لا يشترط تحذير الدولة بشأن العمل المخطط لها. وتشمل هذه:

• الإرشاد؛
• المرائب.
• المباني السكنية
• المباني الملحقة.
• المباني الأخرى لا علاقة لها العاصمة.

بعض المباني لا تتطلب التسجيل.على سبيل المثال ، ينطبق هذا على البيوت الزجاجية وأي بناء بدون أساس. أيضًا ، ليس من الضروري إخطار السلطات بالمرائب أو المباني الخدمية - حظائر وورش العمل. بعد اكتمال البناء ، يكفي إرسال خطة مساحية إلى أقرب فرع من مراكز MFC للتسجيل. للتسجيل ، تحتاج إلى جواز سفر وطلب مكتمل.

إذا كانت الأرض غير مسجلة

قبل أن تتمكن من إضافة العقارات إلى Rosreestr ، سيكون عليك إنشاء سجل للأرض. بدون هذا العنصر ، يستحيل إكمال الإنشاء في منطقة غير مسجلة. الآن أصبح من الأسهل القيام بذلك: حتى عام 2020 ، ينطبق العفو على المؤامرات ، مما يعني أنه من الأسهل بكثير ترتيبها من المنازل الريفية. سيتم اعتبار المبنى مسجلاً عندما يأتي الرد من Rosreestr. يجب تقديمه كتابةً كوثيقة رسمية. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى:

• خطة المساحية التي وردت سابقا من مهندس.
• وثيقة تؤكد الحقوق في قطعة الأرض (سند الهدية ، عقد البيع ، الإرادة ، الشهادة ، إلخ).

إلى أين تذهب بعد البناء

هناك ثلاث طرق لترتيب منزل ريفي لأولئك الذين لم يتلقوا إذنًا لبدء العمل:

1. لإصدار العقارات من خلال بيان.
2. قم بتسجيل المبنى كبناء ذاتي ، ولكن عليك دفع غرامة قدرها 2000 روبل. تجنب ذلك لن ينجح.
3. يمكنك الحصول على إذن للبناء غير المكتمل ومواصلة العمل. بعد الانتهاء ، سيكون من الممكن تسجيل المبنى في ظل الظروف العادية.

إذا تم الانتهاء من البناء ، ولكن لم يتم منح الإذن بذلك ، فقد لا يكون الاستغناء عن الغرامة مفيدًا. ذلك يعتمد على غرفة المساحية. يمكن لممثليها ترتيب كل شيء دون غرامات أو تعيينهم وفقًا لتقديرهم. سيكون من الأصعب تسجيل المبنى من خلال الإعلان. أصبح هذا أكثر إشكالية بعد تطبيق القانون رقم 218.

لإنشاء سجل في Rosreestr حول منزل صيفي موجود ، يجب عليك إرسال مستندات قياسية إلى أقرب فرع من مراكز MFC. ينبغي أن تشمل أيضا خطة فنية. ومع ذلك ، هناك قواعد منفصلة لتسجيل المنازل التي يرغب أصحابها في التسجيل فيها. لهذا الغرض ، يجب أن يفي المبنى بالمتطلبات الدنيا للمبنى السكني ، أي أن تكون ساخنة وذات صلة في أي وقت من السنة. لتسجيل منزل بهذا التنسيق ، يجب عليك الاتصال بلجنة خاصة تقوم بتقييم مدى ملاءمته. في المجموع ، تستغرق العملية 40 يومًا. بعد ذلك ، يتلقى صاحب المبنى ورقة على يديه ، تؤكد فحص المنزل الريفي. ستكون هناك حاجة لهذه الوثيقة لجعل منزل في Rosreestr.

يمكنك التقدم بطلب لتسجيل مبنى بثلاث طرق:

1. خذ شخصيا إلى أي قسم من MFC. لا يهم SNT الذي ينتمي إليه الموقع.
2. إرسال ورقة عن طريق البريد. في هذه الحالة ، من الضروري تجميع قائمة بكل ما سيتم إرفاقه في الظرف. يجب أن تكون الرسالة مسجلة ، وإلا فقد لا يتم قبولها في Rosreestr. بعد النظر ، سوف يأتي تأكيد رسمي للتسجيل.
3. في شكل إلكتروني من خلال موقع Rosreestr. من الضروري مسح جميع المستندات وإرسالها في تطبيق واحد. إذا فقدت بعض الأوراق ، فقد يتم رفض الطلب.

في المتوسط ​​، تستغرق عملية تسجيل العقارات حوالي 14 يومًا. لا يعتمد على طريقة التقديم عند إضافة المبنى إلى السجل ، يتلقى المالك مقتطفًا من USRN كدليل على تسجيل العقار. لا يؤكد هذا المستند الحق في امتلاك الموقع ، ولكنه يثبت فقط قانونية المشروع.بعد تلقي هذه الورقة ، لا يلزم اتخاذ أي إجراء إضافي: يعتبر المبنى مسجلاً.

ماذا سيتغير بعد 1 مارس

التغييرات الرئيسية أثرت على "عفو الدولة". إذا كان من الممكن في وقت سابق عدم تسجيل المنازل الريفية ، فمن المستحيل الآن الاستغناء عنها. في السابق ، لم تخضع المباني الخاصة للتسجيل الإلزامي إلا إذا كانت واقفة على أراضي القرى والمدن. تم إعفاء جميع المباني الخاصة الموجودة في SNT وغيرها من أماكن الاستجمام من الاضطرار إلى تسجيلها في USRN منذ عام 2006. منذ 1 مارس 2019 ، فقدت المنازل الصيفية هذا الامتياز.

على الرغم من إلغاء العفو ، أصبحت عملية تسجيل المباني في الأكواخ الصيفية أسهل. تم إقرار القانون منذ فترة طويلة ، ولم تكن قواعد التسجيل الخاصة ذات صلة لمدة عام. ومع ذلك ، لا يزال بإمكان المالكين إدخال البيانات في السجل الفيدرالي بالطريقة القديمة حتى 1 مارس. لم تعد هذه الطريقة مناسبة ، لكن حتى 04/01/2019 كانت تعتبر انتقالية. في نهاية هذه الفترة ، يتم التسجيل فقط وفقًا للمخطط القياسي.

من المستحيل أن نقول بشكل لا لبس فيه ما إذا كانت عملية إدخال معلومات حول dachas في USR أصبحت أبسط أو أكثر تعقيدًا. التشريع الجديد له مزايا. على سبيل المثال ، يمكن الآن للمالكين ترتيب المنزل كمنزل سكني والتسجيل فيه. الآن الحكومة موالية: إنها لا تزال تحاول التأثير على أصحاب المباني غير القانونية دون عقاب شديد. تطبق الغرامات ومعدلات الضريبة فقط في الحالات القصوى. ومع ذلك ، من الأفضل القيام بتصميم الموقع والمنزل في أقرب وقت ممكن. في وقت لاحق ، قد تلجأ الدولة إلى تدابير أكثر قسوة من الإقناع.