ما هو الفرق بين الشقق والشقق: ما هي مزايا وعيوب الشقق

في سوق العقارات اليوم ، بالإضافة إلى الإعلانات المعتادة لبيع الشقق ، يمكنك أيضًا العثور على شقق. تقع في مباني جديدة مصممة وتبدو فكرة جيدة للشراء أو الإيجار: فهي أرخص من الشقق ذات الأحجام المماثلة. ولكن وراء انخفاض الأسعار ، هناك عدد من العيوب التي يفضلها الملاك والبائعون الصمت. يجب أن يعرف المشتري الذكي كيف تختلف الشقق عن شقة في موسكو من أجل مراعاة إيجابيات وسلبيات كلا الخيارين.

ما هي الشقة

الفرق الرئيسي: هذه الغرفة وفقًا للوثائق غير سكنية. لا يمكن أن تكون مسجلة ، والقواعد المعتادة للشقق والسكن التشريعات لا تعمل. لم يرغب مالك المبنى أو بناء المنزل أو إعادة تصميمه ، أو لم يستطع الحصول على إذن خاص به حتى يمكن تسوية السكان ، لذلك تم تصميم المبنى كفندق أو مكتب. في الوقت نفسه ، يمكنك العيش فيه وإنشاء شقق وبيعها. ينجذب مشتري الشقق إلى الموقع في المباني الجديدة أو المباني التي تم تجديدها في منطقة جيدة.

ناقص ، الذي يهتم به الكثيرون: لا يمكنك الحصول على تصريح إقامة. نظرًا لأن الشقق عبارة عن مبنى غير سكني ، فلا يمكن تحديد موقع السكان إلا مؤقتًا. وبدون تسجيل ، لا يمكنك تسجيل طفل في أقرب مدرسة وتلقي إعانات اجتماعية وعلاج مجاني في عيادة أو مستشفى. لا يُطلب من المطور تطوير العنصر الاجتماعي للمنطقة ، لذلك قد لا تكون المؤسسات الطبية والتعليمية القريبة قريبة.

في بعض الأحيان تكون الأراضي القريبة من الشقق ذات مناظر طبيعية ، وهناك رياض أطفال ومدارس وعيادات. ولكن قد يتضح أن الشقق موجودة في مبنى المكاتب والفنادق وحتى في حي مركز التسوق. عند الشراء ، انتبه لما إذا كان سيكون لديك جيران أو يتم إعطاء المساحة المتبقية من المبنى للمكاتب والمتاجر. لمزيد من السكان ، كان ذلك أفضل. العيوب الرئيسية للشقق:

• لا يمكنك التسجيل ، فقط التسجيل مؤقتًا لمدة 5 سنوات ؛
• قد تضطر إلى تحمل الضوضاء خلف الجدار - المباني غير سكنية ، لا يمكنك تقديم شكوى ؛
• التعريفات فائدة أعلى مما كانت عليه في الشقق.
• ضريبة الأملاك العالية
• انتهاك محتمل لعزل الصوت ومعايير الإضاءة.

كثير من الناس يختارون الشقق كسكن مؤقت. الشيء الرئيسي هو كيف تختلف عن الشقة للمستأجرين: فواتير الخدمات ، والتي هي 20 ٪ أعلى من المعتاد. وأوضح الفرق في التكاليف عن طريق التعريفات على العقارات غير السكنية. لذلك ، غالبًا ما يتم شراء هذه الأماكن لكسب المال عليها: يمكنك ترتيب فندق واستئجار الزوار بشكل قانوني لفترة قصيرة. إصلاح جيد ، موقع جيد - المزايا الرئيسية للشقة. ويمكن تجاهل الإزعاجات الأخرى التي تحدث مع الإقامة الطويلة لفترة قصيرة.

عند الشراء لإقامة طويلة ، يجب أن تزن كل شيء بعناية. على الأرجح ، سيكون لديك لدفع ضريبة الأملاك أعلى. إذا كان سعر الشقة يمثل عُشر واحد في المائة من السعر ، فإن الحد الأدنى هو 0.5٪ للشقق. إذا كان السكن الجديد يقع في مبنى المكاتب ، فإن الضريبة ستكون بالفعل 2 ٪. ولكن يمكن أن تقدم الشركة خدمات تنظيف إضافية وبستانيين وخدمات أخرى مرتبطة بمستوى معيشة أعلى.بسبب الموقع في المباني الجديدة وانخفاض التكاليف أثناء البناء والتصميم ، تتميز الشقق بتصميم داخلي مثير للاهتمام. تبدو أكثر جاذبية في المظهر ، والخدمات الإضافية والموقع الفائز يضيفان أناقة. إذا كانت الحالة هي الأكثر أهمية ، فإن الشقق هي خيار جيد.

من بين الإيجابيات حقيقة أنه ليس عليك الحصول على إذن لإعادة التطوير. يُسمح بإجراء أي تغييرات ، ما لم تهدد بنية المبنى. لكن العليات والطوابق السفلية وغيرها من المباني ، والتي عادة ما تكون في الممتلكات المشتركة للمستأجرين ، في هذه الحالة تنتمي إلى المالك. لا يؤثر مشتري الشقق على اختيار شركة الإدارة: يتم اختياره من قبل المطور.

الاختلافات الرئيسية للشقة

أهم شيء يعرّف الغرفة بأنها "شقة" هو موقعها في سوق الإسكان. إذا كان يمكن أن تقع الشقق في المباني غير السكنية (على سبيل المثال ، مكتب) ، فإن الشقة هي فقط في المنزل مع الوضع الصحيح. يتم توضيح جميع الشروط في قانون الإسكان ، الذي يحكم جميع القضايا الناشئة في هذا المجال. من أجل أن تسمى الغرفة شقة ، يجب أن تكون:

• بصرف النظر عن الغرف الأخرى ؛
• تحتوي على غرفة واحدة أو أكثر مخصصة للعيش ؛
• تحتوي على مرافق إضافية - مطبخ وحمام وممر.

تتميز الشقة أيضًا بحقيقة أن مساحتها تُعتبر بصيغتين: عامة وسكنية. تتضمن الفئة الأخيرة غرفًا مدفأة فقط يمكنك العيش فيها. بالقرب من المباني السكنية ، يضع المطور عادة أشياء ذات أهمية اجتماعية ولا يتجاوز كثافة المبنى ، وهو أمر مفيد من وجهة نظر راحة المنطقة. بناء الشقق يتطلب منك الامتثال لمتطلبات صارمة: الأمن والبنية التحتية والإضاءة والحجم. كل هذه القواعد لا تنطبق على الشقق.

عن طريق شراء شقة ، يمكنك الحصول على حق جزئي في جميع الشرفات الخارجية والأقبية والسقف وغيرها من الأماكن العامة. بدون إذن من السكان ، من المستحيل تنظيم حمام سباحة أو مركز للياقة البدنية أو مطعم في المنزل ، بينما بالنسبة للمباني غير السكنية التي تقع فيها الشقق ، لا تنطبق هذه القيود. يحظر وضع إعلانات في الهواء الطلق على المباني السكنية - وهذا يتطلب أيضًا موافقة معظم السكان.

يتم اتخاذ جميع القرارات الرئيسية بمشاركة أصحابها. إنهم يختارون شركة إدارة عن طريق التصويت ، ويمكنهم التأثير على إصلاح المنزل ، وتثبيت الاتصال الداخلي ، والمعدات الإضافية ، وكاميرات الأمن ، وما إلى ذلك. لكل شخص صوته الخاص ، وبالتالي يتم تحديد القضايا الرئيسية بشكل ديمقراطي. إذا كان أصحابها غير راضين في الغالب عن موقف السيارات - فسيقومون بإزالته ، وإذا كان لون الواجهة غير مشابه - يمكن إعادة طلاءه ، ويمكن تغيير شركة الإدارة التي لا تعمل بشكل جيد في أي وقت. في الشقق ، يتم تحديد كل هذا من قبل صاحب معظم المباني.

ما هو أكثر ربحية للشراء

تكلف الشقق عمومًا أقل من الشقق ، لذلك من حيث المال ، قد يكون الشراء مربحًا. مع المشتريات المباشرة ، إذا كان لديك بالفعل المبلغ المطلوب للدفعة المقدمة ، تكون الفائدة واضحة: أنت تدفع أقل فقط. ولكن حتى مع الرهن العقاري ، يمكنك حفظ. على سبيل المثال ، هناك 2.5 مليون في المخزون للدفع الأولي. مماثلة في حجم الشقق سيكلف في المتوسط ​​15 ٪ أرخص من الشقة. وفقًا لذلك ، سيكون هناك مبلغ قرض أقل ، ونتيجة لذلك ، إجمالي مدفوعات الرهن العقاري. ويرد حساب أكثر تفصيلا في الجدول.

الفرق بين الدفعة الشهرية 18 ألف. حتى إذا أخذت في الاعتبار أن فواتير الخدمات في الحالة الأولى ستكون أعلى بنسبة 20٪ (على سبيل المثال ، 7800 بدلاً من 6500) ، سيظل الفرق أكثر من 16 ألفًا شهريًا لصالح الشقق. وللفترة بأكملها ، يمكنك توفير مبلغ كبير.

ولكن بعد ذلك لا يمكنك التقدم بطلب للحصول على خصم ضريبي على الشقق: فهو لا ينطبق على المباني غير السكنية ، حتى لو تم شراؤها من قبل عائلة لديها أطفال للإقامة الدائمة. الشقة لديها ميزة أخرى من حيث المدخرات. منذ عام 2018 ، تتاح للأمهات اللاتي لديهن طفلان أو أكثر فرصة الحصول على قروض عقارية تفضيلية: 6٪ بدلاً من 12٪ المعتادة سنويًا. ينطبق هذا القانون فقط على المباني السكنية. يمكنك أيضا استخدام رأس المال الأمومة لشراء شقة.

قبل أن تقرر شراء منزل ، يجب أن تفكر بعناية في جميع مزايا وفرص الادخار. على سبيل المثال ، إذا لم تنجب إحدى الأسر أطفالًا ولم يتم تعيين أحد من الأعضاء رسميًا ، فسيكون من المربح أن تتحمل تكاليف أقل. خاصة إذا قمت بتقليل المبلغ عن طريق إعادة الأموال من الميزانية والرهون العقارية التفضيلية - فإن الشقة ستكون أكثر ربحية.

أي غرفة للاختيار

في الاختيار بين الشقة والشقق تحتاج إلى البناء على الهدف. إذا كانت الأولوية هي العيش في بيئة محمية بموجب القانون ، فاختر شقة. هذا التنسيق مناسب للإقامات الطويلة والاحتياجات الشخصية. لتنظيم فندق صغير أو مكتب أو استوديو لتسجيل الفيديو أو الموسيقى ، فإن الشقق هي الوحيدة المناسبة. لا توجد متطلبات صارمة للمباني غير السكنية. يمكن للمشتري ترتيب أي شيء في الشقة ، لكن يمكن لجيرانه فعل الشيء نفسه. على سبيل المثال ، في الطابق الأرضي من مبنى غير سكني ، دون موافقتك ، يمكنهم فتح شريط صاخب ، وفي الغرفة المجاورة - مكتب أو متجر. في المباني السكنية ، سيتطلب مثل هذا الإجراء الصارم إذنًا من معظم المالكين.

لا يمكن للمستأجر استخدام الشقة لأي غرض آخر غير المعيشة. في المنزل لا يمكنك أن تحدث ضجيجًا في أوقات غير مناسبة: يمكن للجيران تقديم شكوى. لذلك ، غالباً ما يتم شراء الشقق للراحة الشخصية ، والشقق لتحقيق مكاسب تجارية. على سبيل المثال ، يمكن استئجارها بشكل قانوني للسياح ، ودفع ثمن الغرفة. غالبًا ما تقع المباني غير السكنية في مناطق ديناميكية - على سبيل المثال ، في وسط المدينة ، مما يجعلها مربحة من حيث الموقع. يمكن أن يكون هذا أيضًا ناقصًا: لا توجد حدائق هادئة ومحلات تجارية كبيرة وضوضاء مستمرة وعدد كبير من الأشخاص في مكان قريب. قارن بين الخيارين وفقًا للمعايير الرئيسية باستخدام الجدول.

عند الشراء ، تحقق من الفئة التي ينتمي إليها المبنى. غالبًا ما يذهب أصحاب المباني إلى الحيل ويخدمون الشقق في شقق أعلن كإسكان مناسب للعائلة - على الرغم من أن العائلات لا يحق لها قانونًا الحصول على أي مزايا ووسائل راحة للعيش. أو التركيز على الخدمات الإضافية - على سبيل المثال ، التنظيف - في عداد المفقودين حقيقة أن الخدمة إلزامية ويفرضها المالك. على موقع المطور ، يمكنك دائمًا العثور على وثائق المشروع للمنزل. يشار دائما.

الشقق - اختيار أولئك الذين يرغبون في استخدام الغرفة خارج الصندوق ، يخططون لاستئجارها أو تجهيز مكتب هناك. هذا هو السكن النخبة أكثر مع إصلاح جيد ، والذي يقع في معظم الأحيان في المباني الجديدة في مناطق جيدة.في المقابل ، يمكن للشقة - اختيار أولئك الذين يخططون للحصول على خصم ضريبي ، أن ترسل جزءًا من الأموال من رأس مال الأمومة للشراء أو ترتيب رهن عقاري أكثر ربحية مع طفلين. الشقة عبارة عن سكن محمي بموجب القانون ، ولكل مالك وزن في الاجتماع العام ويمكنه المشاركة في اتخاذ القرارات المتعلقة بالترتيب. بجانب المباني السكنية ، يتطلب التشريع بناء البنية التحتية ، مما يجعلها أكثر راحة للعيش. في أي حال ، عند الشراء أو التأجير ، فإن الأمر يستحق أن يبدأ من الغرض الذي ستستخدم من أجله الغرفة.