قضية شراء منزل لكثير كانت ولا تزال ذات الصلة. هل يستلزم تغيير قانون البناء المشترك زيادة في الأسعار للمتر المربع؟ كم شقق أكثر تكلفة في روسيا في عام 2019؟
ما يمكن توقعه في المستقبل القريب
تم تقسيم آراء الخبراء حول هذا الموضوع. يعتبر البعض 2019 الوقت الأكثر نجاحًا للحصول على مساكنهم ، خاصة في المباني الجديدة.
البعض الآخر ، على العكس من ذلك ، يشككون في القول ، إنه لا يستحق الانتظار لتخفيضات الأسعار ، بالنظر إلى الوضع الاقتصادي العام في البلاد ، مما يؤكد فرضيتهم مع الحقائق:
- إصلاح البناء المشترك.
قبل التعديلات التي أدخلت على القانون ، تم تمويل الصناعة بنسبة 74 ٪ على حساب حاملي الأسهم. بينما من 1 يوليو ، سيمول البنك بناء المساكن.
اقرأ المزيد: 7 نصائح للديكور الداخلي في بساطتها
وفقا لذلك ، فإن المطور يجب أن يدفع له نسبة مئوية. وبالتالي ، سيؤثر جزء الإنفاق على التكلفة النهائية للمتر المربع للمباني الجديدة بحوالي 10٪.
- زيادة مساهمات الصندوق لحماية حقوق حاملي الفائدة إلى 6٪ ستؤدي حتما إلى زيادة في أسعار المساكن بنحو 300 ألف روبل.
- تسارع التضخم ، وارتفاع ضريبة القيمة المضافة ، وارتفاع ضريبة القيمة المضافة من 18 إلى 20 ٪. كما تعلمون ، فإن تنفيذ مشروع الإسكان أمر مستحيل دون توفر المواد والخدمات ، والتي تخضع أيضًا لضريبة القيمة المضافة.
- في عام 2018 ، انخفض الروبل ، مما أدى إلى زيادة في أسعار المعدات المستوردة ومواد البناء. وفقًا للمحللين ، سوف يستمر سعر العملة المحلية في الانخفاض بسبب العقوبات الجديدة ضد الاتحاد الروسي.
اقرأ المزيد: 10 الأفكار الأصلية للإصلاح
- انخفاض ربحية المشروع هو سبب آخر لارتفاع سعر المتر المربع. أدى تدفق المهاجرين إلى ارتفاع أجور العمال. وبالتالي ، فإن أسعار الشقق في العاصمة سترتفع بنحو 5 - 10 ٪.
وبالتالي ، ستبدأ أسعار المجمعات السكنية السائلة في الارتفاع في الأسعار بشكل أسرع بكثير من أسعار السوق. لكن في الوقت نفسه ، وفقًا لماريا ليتينيتسكايا ، المدير العام لمجموعة Metrium ، فإن الطلب يخلق العرض.
وجهة نظر أخرى
لزيادة الدوافع في الأسعار للمتر المربع ، لا توجد شروط. السكان بالكاد يجعل الغايات تلبية. بالنسبة للعديد من القروض العقارية ، فإن الطريقة الوحيدة للحصول على مساكنهم الخاصة.
المطور ، من أجل بيع الشقق ، يعرض على المشترين إصدار خطة التقسيط. بناءً على هذه العوامل ، يشير بعض الخبراء إلى أن الإسكان في عام 2019 سينخفض في السعر بمعدل 10٪.
اقرأ المزيد: جدار التلفزيون - أفكار تصميم الأزياء
هذه ليست أخبارًا جيدة جدًا لأولئك الذين تمكنوا بالفعل من استثمار أموالهم في العقارات ، من أجل زيادتها.
التغييرات في سوق الإسكان الثانوي
وفقا للمحللين ، فإن الوضع هو أن أسعار قطاع الإسكان الثانوي ستبدأ في الانخفاض. لذلك ، لأولئك الذين يرغبون في بيع شقة في المستقبل المنظور ، من الأفضل أن يتعجلوا ، حتى لا يرخصوا.
اقرأ المزيد: مشاريع المنازل الأنيقة من الأخشاب (80 صور)
رغم أنه في الإنصاف تجدر الإشارة إلى أنه في الوقت الراهن تكلفة الثانية. انخفض السكن. حتى الآن ، تملي الشروط من قبل المشتري. معظم المواطنين ، الذين لا يرغبون في تحمل هذا الوضع ، ينتظرون لحظة أكثر ملاءمة ، بسبب أنهم لا يستطيعون بيع شقة لسنوات ، في انتظار عرض أفضل.
الصورة العامة هي أن عدد البائعين أعلى بكثير من المشترين. هذا يدل على دخل غير مستقر من السكان. يتوقع الخبراء انخفاض أسعار المساكن الثانوية في عام 2019 ، بنحو 15 ٪. وهكذا ، أصبح الاستثمار في الإسكان أقل ربحية مقارنة بالسنوات السابقة.
هذه هي توقعات المحللين على دراية في قضايا سوق العقارات للعام الحالي. كيف ستتطور الأحداث في الواقع - سيقول الوقت.
للأسف ، لا توجد تعليقات حتى الآن. كن الأول!