Hvad sker der, hvis du ikke registrerer et landsted inden 1. marts 2019

Tidligere havde ejere af sommerhuse kun privilegerede beskatningsbetingelser. Efter innovationer i lovgivningen ophører begrebet ”hytte” med at eksistere. Fra og med 2019 annulleres amnestien ikke fuldt ud. Nu er registrering i Rosreestra kun underlagt konstruktion. En landamnesti gælder stadig for grunde, men bygning af strukturer på uregistreret område vil mislykkes.

Konceptet med et landsted er ikke mere

I juli 2017 underskrev præsidenten for Den Russiske Føderation loven "Om borgernes adfærd med havearbejde og havebrug inden for deres egne behov og om ændringer af visse lovgivningsmæssige retsakter i Den Russiske Føderation". Det trådte i kraft den 1. januar 2019. Nu er navnet "sommerhus" til huse, der ikke er basale i livet, ikke relevant. Det blev ophævet fra lovgivningen i Den Russiske Føderation. Siden 2019 er alle huse opdelt i boliger og ikke-boliger. Dette forenkler konstruktionsregistreringsprocessen i høj grad. Separat stavede begreberne "boligbygning" og "boligbygning." Den første af dem gælder kun forstæder. Disse betragtes som territorier beregnet til gartneri og lastbilbrug.

Dokumentet underskrevet i midten af ​​2017 regulerer borgernes rettigheder til:

• ejerskab af jord beregnet til rekreation og havebrug til deres egne behov;
• opførelse af ikke-beboelsesejendomme, for eksempel drivhuse, bade, værksteder osv .;
• opførelse af boliger;
• landbrug, havearbejde;
• lokal organisation og arbejde samt støtte fra dette organ fra staten.

Den største ændring påvirkede direkte beboelsesejendomme. Nu også i landet kan du officielt registrere. Man må dog huske, at infrastruktur i de fleste landsbyer næsten eller helt er fraværende. Fra lovgivningens synspunkt er det imidlertid meget muligt. For at registrere sig i en boligbygning er det nødvendigt at overholde et antal betingelser beskrevet i loven. For eksempel vil du ikke være i stand til at flytte til en uopvarmet bygning, fordi hun opfylder ikke minimumskravene.

Hvad sker der, hvis du ikke registrerer huset som en ejendom

Det er vanskeligt at sige nøjagtigt, hvor mange landehuse der ikke er registreret i Kadastralkammeret. I 2018 var der mere end 10 millioner sådanne huse. Nu foretrækker repræsentanter for staten at søge deres design uden konflikt. I alt er der tre måder, hvorpå Kadastralkammeret interagerer med ejendomsejere:

1. Overbevisning. Den blødeste af de eksisterende metoder. Repræsentanter for skattetjenesten kontakter ejerne alene. De sender breve der beskriver registreringsprocessen og beder dem om at gøre det snart. En sådan foranstaltning er kun midlertidig.I den nærmeste fremtid planlægger regeringen at gå over til strengere indflydelsesmetoder.
2. Skatter og sanktioner. Loven indeholder også et sådant erstatningsansvar for tilstedeværelsen af ​​bygninger, der ikke er anført i matrikelregistrering. Dette gælder for alle bygninger, inklusive huse, saunaer og eventuelle bryggers. Skattemyndigheden har ret til at forpligte ejeren til at betale skat i de sidste 3 år. Du bliver også nødt til at kompensere for overtrædelsen af ​​loven og give 20% af det resulterende beløb.
3. 2 gange skatteforøgelse. Muligheden for en sådan indvirkning for personer, der undgår betaling af forpligtelser i henhold til loven, diskuteres kun. Det vides ikke, om en sådan foranstaltning vil blive indført. Hvis den godkendes, modtager alle overtrædere en koefficient på 2 til standardafgiften.

Hvorfor kan skatten på landejendomme forhøjes

For det første er en sådan foranstaltning nødvendig for at motivere ejere til at opfylde deres økonomiske forpligtelser over for staten. Der er to grunde til at øge koefficienten:

• identifikation af bygninger, der ikke er registreret i Kadastralkammeret;
• manglen på bygninger på den jord, der blev afsat til disse formål (ved lov betragtes dette som misbrug af stedet).

Hvorfor registrere hytter

I Kadastralkammeret bør information ikke kun om boligbygninger. I Den Russiske Føderation beskattes sådan ejendom ved lov. Mange ejere foretrækker ikke at arkivere dokumenter for ikke at betale ejendomsskatter. Dette betragtes som en overtrædelse af loven. Der er tre vægtige argumenter for at registrere et sommerhus:

• legalisering af bygningen for at undgå fordobling af skatten og de dertil knyttede bøder;
• efter registrering er det lettere at tegne nye bygninger;
• Du kan kun sælge et sommerhus og et hus efter den officielle indtastning af data i Kadastralkammeret;
• forenkling af overførsel af ejendom som arv (uregistreret fast ejendom i et sommerhus kan skabe alvorlige vanskeligheder for fremtidige ejere).

Sådan starter du boligdekoration

Inden du modtager bekræftelse af, at fast ejendom er medtaget på listerne i Kadastralkammeret, skal du samle alle dokumenter. Når man går til det nærmeste MFC-kontor, skal ejeren have sine hænder:

• en teknisk plan, der tidligere er opnået fra en matrikelingeniør;
• pas af en statsborger i Den Russiske Føderation;
• modtagelse af statslig told;
• afsluttet ansøgning til Kadastralkammeret (en prøve findes på webstedet for offentlige tjenester).

Efter 10 arbejdsdage, hvis alle dokumenter udfyldes korrekt, vises alle oplysninger i databasen til Rosreestr. Hvis der mangler noget, eller hvis de tekniske data er forkerte, skal du indsende ansøgningen igen. Dette kan tage lang tid. Du kan også bestille en anmeldelse, hvis alt var indrammet korrekt, men MFC nægtede.

Omkostninger ved matrikelingeniører

I alle regioner er der faste priser for udarbejdelse af tekniske planer. En sådan introduktion var nødvendig, så ejere ikke behøvede at formue proceduren for registrering af grundgrunden. Officielt er der ingen lavere tærskel for udgifter til planer. Der er dog en maksimal prisgrænse, der er foreskrevet ved lov.

I øjeblikket indføres disse begrænsninger midlertidigt. Eksisterende priser er gyldige indtil marts 2020. I fremtiden kan disse tal blive revideret. Det er også sandsynligt, at tærsklen vil blive udelukket fra dokumenterne. Separat reguleres økonomiske problemer i regionerne, for eksempel i Vladimir-regionen, og udarbejdelse af en teknisk plan for hele websitet kan ikke koste mere end 4000 rubler. Fra og med 2019 kan matrikelingeniører i Moskva og regionen sætte en pris:

• højst 450 rubler en hundrededel af en jordgrund;
• omkostningerne må ikke overstige 7000 rubler for hele territoriet.

Landets amnesti slutter i 2019 eller 2020

I juni 2006 blev føderal lov nr. 93 "Om ændring af visse lovgivningsmæssige retsakter fra Den Russiske Føderation om udstedelse af registrering i en forenklet procedure for borgernes rettigheder til visse fast ejendomsposter" udstedt. Folket kaldte ham "Country Amnesty." Loven står nu over for alvorlige ændringer, der fuldstændigt kan ændre den. I februar 2018 blev lov nr. 36 "Om ændring af visse lovgivningsmæssige retsakter i Den Russiske Føderation" underskrevet af Rosreestr, der forlængede "Sommerambnesty" indtil 1. marts 2020. Essensen af ​​dokumentet er i den forenklede procedure for registrering af et sted og alle bygninger derpå. Nu handler loven separat på grunde og bygninger. Amnestien udvides til den første indtil 2020.

Ændring af konstruktionsordren

Siden maj 2019 er borgerne i Den Russiske Føderation også forpligtet til at underrette staten om den planlagte konstruktion. Dette gælder for huse og enhver anden type fast ejendom. Selv efter at Kadastralkammeret er underrettet om arbejdsstart, skal ejeren registrere en ny bygning, når byggeriet er afsluttet. Hvis registreringen finder sted senere end august 2018, skal du kontakte Rosreestr eller indsende dokumenter gennem MFC.

Hvilket hus skal registreres

Bygninger er ikke underlagt forenklet registrering siden februar 2019. Sådanne ændringer trådte i kraft på grund af lov nr. 340-FZ. Hvilke individuelle bygninger betragtes som boliger, bestemmer punkt 39 i artikel 1 i Civil Code:

• huset skal ikke have mere end 3 underjordiske etager;
• byggehøjde må ikke overstige 20 meter;
• en bygning kan ikke bestå af flere typer fast ejendom på én gang.

Sådan registreres du inden den 1. marts 2019

Tidligere var der begrebet "sommerhus". Sådanne huse behøvede ikke at blive registreret, hvilket forenklede ejernes levetid. Efter indførelsen af ​​nye love skal alle ejendomsejere tegne rettigheder og opføre deres bygninger i registeret. Hvis du ikke registrerer et landsted inden 1. marts 2019, kan ejeren blive pålagt at betale en bøde eller pålægge en dobbelt skat på ejendom, der er opført i registret senere end den, der er fastsat. Det var muligt at registrere et sommerhus i kun 3 trin:

1. Få et teknisk pas fra en matrikelingeniør.
2. Bringe dokumentet til den nærmeste filial af MFC, hvorfra det vil blive sendt til Rosreestr, eller lever det der personligt.
3. Vent indtil huset er registreret. Dette sker uden ejerens deltagelse.

Sådan registreres du nu

Nu er proceduren for registrering af huse og andre bygninger i sommerhuse blevet mere kompliceret. Ud over det tekniske pas skal ejerne udfylde en ansøgning og betale det statslige gebyr. Derefter kontrollerer repræsentanter for Kadastralkammeret lovligheden af ​​bygningen. Hvis hun ikke overtræder nogen regler, udføres dokumenter og indføres i en enkelt Rosreestr. Når processen er afsluttet, modtager ejeren af ​​huset et dokument, der bekræfter registreringen skriftligt.

Hvilke bygninger der ikke har brug for tilladelse

Siden 2019 skal alle bygninger på havegrunden inkluderes i Rosreestr. For konstruktion af nogle af dem skal du først få en tilladelse. Imidlertid indeholder loven bestemmelser om typer fast ejendom, for hvilke der ikke kræves en advarsel om det planlagte arbejde. Disse inkluderer:

• udvidelse;
• garager;
• boligbygninger;
• udhuse;
• andre bygninger, der ikke er relateret til kapital.

Nogle bygninger kræver ikke engang registrering.Dette gælder for eksempel drivhuse og enhver konstruktion uden fundament. Det er heller ikke nødvendigt at underrette myndighederne om garager eller værktøjsbygninger - skure, værksteder. Når byggeriet er afsluttet, er det nok at indsende en matrikelplan til den nærmeste filial af MFC til registrering. Til registrering har du brug for et pas og en udfyldt ansøgning.

Hvis jord ikke er registreret

Inden du kan tilføje fast ejendom til Rosreestr, skal du oprette en fortegnelse over jorden. Uden denne vare er det umuligt at færdiggøre konstruktionen på et uregistreret område. Nu er det nemmest at gøre dette: indtil 2020 gælder amnesti for grundene, hvilket betyder, at det er meget lettere at arrangere dem end landejendomme. Bygningen vil blive betragtet som registreret, når et svar kommer fra Rosreestr. Det skal indsendes skriftligt som et officielt dokument. For at gøre dette skal du:

• matrikkelplan tidligere modtaget fra en ingeniør;
• dokument, der bekræfter rettighederne til grundgrunden (gavehandling, salgskontrakt, testament, testament osv.).

Hvor man skal hen efter konstruktionen

Der er tre måder at arrangere et landsted for dem, der ikke har fået tilladelse til at starte arbejde:

1. At udstede fast ejendom gennem en erklæring.
2. Registrer bygningen som en selvbygning, men så bliver du nødt til at betale en bøde på 2000 rubler. Undgå, at det ikke fungerer.
3. Du kan få tilladelse til uafsluttet konstruktion og fortsætte arbejdet. Efter deres færdiggørelse vil det være muligt at registrere bygningen under normale forhold.

Hvis konstruktionen er afsluttet, men der ikke er givet tilladelse, kan dispensering af bøden muligvis ikke fungere. Det afhænger af Kadastralkammeret. Dens repræsentanter kan arrangere alt uden bøder eller udpege dem efter eget skøn. Det vil være vanskeligere at registrere bygningen gennem erklæringen. Dette blev mere problematisk efter indførelsen af ​​lov nr. 218.

For at oprette en rekord i Rosreestr om et eksisterende sommerhus, skal du indsende standarddokumenter til den nærmeste filial af MFC. De skal også indeholde en teknisk plan. Der er dog separate regler for registrering af huse, som ejere vil registrere sig i. Til dette skal bygningen opfylde mindstekravene i en boligbygning, dvs. være opvarmet og relevant når som helst på året. For at registrere et hus i dette format skal du kontakte en speciel kommission, der vil vurdere dets egnethed. I alt tager processen 40 dage. Derefter får ejeren af ​​bygningen et papir på hænderne, der bekræfter undersøgelsen af ​​landstedet. Dette dokument vil være nødvendigt for at oprette et hus i Rosreestr.

Du kan ansøge om registrering af en bygning på tre måder:

1. Tag personligt til enhver afdeling i MFC. Det betyder ikke noget, hvilket SNT webstedet hører til.
2. Send papir pr. Mail. I dette tilfælde er det nødvendigt at udarbejde en oversigt over alt, hvad der vil være lukket i konvolutten. Brevet skal registreres, ellers kan det muligvis ikke accepteres på Rosreestr. Efter overvejelse kommer en officiel bekræftelse af registrering.
3. I elektronisk form via Rosreestrs websted. Det er nødvendigt at scanne alle dokumenter og sende dem i én applikation. Hvis nogle papirer går glip af, kan anmodningen afvises.

I gennemsnit tager processen med registrering af fast ejendom ca. 14 dage. Det afhænger ikke af applikationsmetoden. Når bygningen føjes til registeret, modtager ejeren et uddrag fra USRN som bevis for registrering af fast ejendom. Dette dokument bekræfter ikke retten til at eje stedet, men beviser kun konstruktionens lovlighed.Efter at have modtaget et sådant papir kræves ingen yderligere handling: bygningen betragtes som registreret.

Hvad ændres efter 1. marts

De vigtigste ændringer påvirkede “Country Amnesty”. Hvis det tidligere var muligt ikke at registrere landejendomme, er det nu umuligt at undvære det. Tidligere gennemgik private bygninger kun obligatorisk registrering, hvis de stod på landsbyer og landsbyer. Alle private bygninger beliggende i SNT og andre steder til rekreation er fritaget for at skulle registrere dem hos USRN siden 2006. Siden 1. marts 2019 har sommerhuse mistet dette privilegium.

Selvom amnestien er blevet aflyst, er processen med registrering af bygninger i sommerhuse blevet lettere. Loven blev vedtaget for længe siden, og de særlige registreringsregler har ikke været relevante i et år. Dog kunne ejerne stadig indtaste dataene i det føderale register på den gamle måde indtil 1. marts. Denne metode er ikke længere relevant, men indtil 04/01/2019 blev den betragtet som overgangsperiode. Ved afslutningen af ​​denne periode finder registreringen kun sted i henhold til standardordningen.

Det er umuligt at sige utvetydigt, om processen med at indtaste oplysninger om dachas i USR er blevet enklere eller mere kompliceret. Den nye lovgivning har fordele. For eksempel kan nu ejere arrangere et hus som bolig og registrere sig i det. Nu er regeringen loyal: Den forsøger stadig at påvirke ejere af ulovlige bygninger uden streng straf. Bøder og skattesatser anvendes kun i ekstreme tilfælde. Imidlertid udformes stedet og hjemmet bedst så tidligt som muligt. Senere kan staten meget vel anvende mere grusomme tiltag end overtalelse.