Hvad er forskellen mellem lejligheder og lejligheder: hvad er fordele og ulemper ved lejligheder?

På ejendomsmarkedet i dag kan du udover de sædvanlige annoncer til salg af lejligheder også finde lejligheder. De er placeret i nye nye bygninger og virker som en god ide til at købe eller leje: de er billigere end lejligheder i lignende størrelser. Men bag en lavere pris er der en række ulemper, som udlejere og sælgere foretrækker at tie om. En dygtig køber bør vide, hvordan lejligheder adskiller sig fra en lejlighed i Moskva for at tage hensyn til fordele og ulemper ved begge muligheder.

Hvad er en lejlighed

Den største forskel: dette værelse i henhold til dokumenterne er ikke-beboelseshus. Det kan ikke registreres, de sædvanlige regler for lejligheder og boliglovgivning fungerer ikke. Ejeren af ​​bygningen, bygning eller ombygning af huset, ønskede ikke eller kunne ikke få særlig tilladelse til det, så beboerne kunne afvikles, så bygningen er designet som et hotel eller kontor. På samme tid kan du bo i det, oprette lejligheder og sælge dem. Købere af lejligheder tiltrækkes af placeringen i nye bygninger eller renoverede bygninger i et godt område.

Minus, som mange er interesserede i: du kan ikke få opholdstilladelse. Da lejligheder er et ikke-beboelsesejendom, kan beboerne kun placeres der midlertidigt. Og uden registrering kan du ikke registrere et barn i den nærmeste skole, modtage sociale ydelser og blive behandlet gratis på en klinik eller hospital. Udvikleren er ikke påkrævet at udvikle den sociale komponent i området, så medicinske og uddannelsesinstitutioner i nærheden er muligvis ikke i nærheden.

Undertiden er territoriet nær lejlighederne anlagt, der er børnehaver, skoler og klinikker. Men det kan vise sig, at lejlighederne ligger i en kontorbygning, et hotel og endda i nærheden af ​​et indkøbscenter. Når du køber, skal du være opmærksom på, om du vil have naboer, eller det resterende område i bygningen gives til kontorer og butikker. Jo flere beboere, jo bedre. De største ulemper ved lejlighederne:

• Du kan ikke registrere, kun midlertidigt registrere i 5 år;
• Det kan være nødvendigt, at du tåler støj bag væggen - lokalerne er ikke-beboelige, du kan ikke klage;
• brugspriser er højere end i lejligheder;
• højere ejendomsskat;
• mulig overtrædelse af lydisolering og belysningsstandarder.

Mange mennesker vælger lejligheder som midlertidig bolig. Det vigtigste er, hvordan de adskiller sig fra lejligheden for lejere: regninger, der er 20% højere end normalt. Forskellen i omkostninger forklares med takster for ikke-beboelsesejendomme. Derfor købes sådanne lokaler ofte for at tjene penge på dem: du kan lovligt arrangere et hotel og leje besøgende i en kort tid. God reparation, god placering - de største fordele ved lejligheden. Og andre ulemper, der opstår ved et længere ophold, kan ignoreres i kort tid.

Når du køber til et langt ophold, skal du nøje veje alt. Mest sandsynligt bliver du nødt til at betale en højere ejendomsskat. Hvis det for en lejlighed er en tiendedel af en procent af prisen, er minimumstærsklen for lejligheder allerede 0,5%. Hvis de nye boliger er placeret i en kontorbygning, vil skatten allerede være 2%. Men virksomheden kan tilbyde yderligere rengøringstjenester, gartnere og andre tjenester, der er forbundet med en højere levestandard.På grund af placeringen i nye bygninger og lavere omkostninger under konstruktion og design, er lejlighederne kendetegnet ved en interessant designerindretning. De ser mere attraktive ud, og yderligere tjenester og en vindende placering tilføjer chic. Hvis status er det vigtigste, er lejligheder et godt valg.

Blandt plusserne er det faktum, at du ikke behøver at få tilladelse til at genudvikle. Eventuelle ændringer er tilladt, medmindre de truer bygningens struktur. Men lofterne, kældrene og andre lokaler, som normalt er i lejernes fælles ejendom, hører i dette tilfælde til ejeren. Købere af lejligheder påvirker ikke administrationsselskabets valg: det vælges af udvikleren.

De største forskelle i lejligheden

Den vigtigste ting, der definerer et rum som en "lejlighed", er placeringen i boligmassen. Hvis lejlighederne kan placeres i bygninger uden for boliger (for eksempel kontor), er lejligheden kun i huset med den rigtige status. Alle betingelser er beskrevet i boligkoden, der styrer alle spørgsmål, der opstår på dette område. For at et værelse skal kaldes en lejlighed, skal det være:

• bortset fra andre værelser;
• have et eller flere værelser beregnet til beboelse
• har hjælpefaciliteter - et køkken, et badeværelse, en korridor.

Lejligheden er også kendetegnet ved det faktum, at dens område betragtes i to formater: generelt og bolig. Den sidste kategori inkluderer kun opvarmede værelser, hvor du kan bo. I nærheden af ​​boliger bygger bygherren normalt genstande af social betydning og overskrider ikke bygningstætheden, hvilket er fordelagtigt set ud fra det praktiske område. Bygningen af ​​lejligheder kræver, at du overholder de strenge krav: sikkerhed, infrastruktur, belysning, størrelse. Alle disse regler gælder ikke for lejligheder.

Ved at købe en lejlighed får du en delvis ret til alle eksterne balkoner, kældre, tag og andre generelle lokaler. Uden tilladelse fra beboerne er det umuligt at organisere en pool, et fitnesscenter eller en restaurant i huset, mens for ikke-beboelsesejendomme, hvor lejlighederne ligger, gælder disse begrænsninger ikke. Det er forbudt at placere udendørs reklamer på boligbygninger - dette kræver også godkendelse af de fleste beboere.

Alle større beslutninger træffes med deltagelse af ejerne. De vælger et administrationsselskab ved at stemme, de kan påvirke reparation af et hus, installation af et intercom, ekstra udstyr, sikkerhedskameraer osv. Hver beboer har sin egen stemme, så de vigtigste problemer løses demokratisk. Hvis ejere stort set ikke er tilfredse med parkeringspladsen - de fjerner den, hvis facadefarven ikke er som - kan den males igen, og det administrationsselskab, der fungerer dårligt, kan ændres til enhver tid. I lejligheder afgøres alt dette af ejeren af ​​de fleste af lokalerne.

Hvad er mere rentabelt at købe

Lejligheder koster generelt mindre end lejligheder, så hvad angår penge kan det være rentabelt at købe. Ved direkte køb, hvis du allerede har det krævede beløb til udbetalingen, er fordelen åbenlyst: du betaler bare mindre. Men selv med et prioritetslån kan du spare. For eksempel er der 2,5 millioner på lager til den første betaling. Tilsvarende i lejligheder i størrelse koster i gennemsnit 15% billigere end en lejlighed. I overensstemmelse hermed vil der være mindre lånebeløb og som et resultat de samlede realkreditbetalinger. En mere detaljeret beregning er angivet i tabellen.

Forskellen mellem den månedlige betaling er 18 tusind. Selv hvis du tager højde for, at forsyningsregninger i det første tilfælde vil være 20% dyrere (for eksempel 7800 i stedet for 6500), vil forskellen stadig være mere end 16 tusind pr. Måned til fordel for lejligheder. Og i hele perioden kan du spare et betydeligt beløb.

Men så kan du ikke ansøge om et skattefradrag for lejligheder: det gælder ikke for ejendomme, ikke selv om de købes af en familie med børn til permanent ophold. Lejligheden har en anden fordel med hensyn til besparelser. Siden 2018 har mødre med 2 eller flere børn mulighed for at modtage prioritetslån: Det er 6% i stedet for de sædvanlige 12% om året. Denne lov gælder kun for boliger. Du kan også bruge moderskabskapital til at købe en lejlighed.

Før du beslutter dig for at købe et hus, skal du nøje overveje alle fordele og muligheder for at spare. For eksempel, hvis en familie ikke får børn, og ikke et af medlemmerne er officielt ansat, vil det være mere rentabelt at tage det, der koster mindre. Især hvis du reducerer beløbet ved at returnere midler fra budgettet og prioritetslån - så vil lejligheden være meget mere rentabel.

Hvilket rum man skal vælge

I valget mellem lejlighed og lejligheder skal du bygge videre på målet. Hvis prioriteringen er at bo i et miljø, der er beskyttet af loven, skal du vælge en lejlighed. Dette format er velegnet til lange ophold og personlige behov. For at arrangere et mini-hotel, kontor eller studie til optagelse af video eller musik er det kun lejligheder, der egner sig. Der er ingen strenge krav til ejendomme. Køberen kan arrangere alt i lejligheden, men hans naboer kan gøre det samme. For eksempel kan de i stueetagen i en bygning, der ikke er hjemmehørende, åbne en støjende bar og i lokalet ved siden af ​​- et kontor eller en butik. I boligbygninger kræver en sådan drastisk handling tilladelse fra de fleste ejere.

Ingen lejer kan bruge lejligheden til andet formål end til ophold. I huset kan du ikke lave støj i uheldige tidspunkter: naboer kan klage. Derfor købes lejligheder ofte for personlig komfort og lejligheder til kommerciel gevinst. For eksempel kan de lejes lovligt til turister, der betaler værelsets pris tilbage. Ikke-beboelsesejendomme ligger ofte i dynamiske områder - for eksempel i byens centrum, hvilket gør dem rentable med hensyn til placering. Dette kan også være et minus: der er ingen stille parker, store butikker, konstant støj og et stort antal mennesker i nærheden. Sammenlign begge indstillinger i henhold til hovedkriterierne ved hjælp af tabellen.

Når du køber, skal du kontrollere, hvilken kategori bygningen hører til. Bygningsejere går ofte til trick og tjener lejligheder som lejligheder. Annoncer som en praktisk bolig til familien - på trods af at familier ikke er lovligt berettigede til fordele og faciliteter til at leve. Eller der lægges vægt på yderligere tjenester - for eksempel rengøring - mangler det faktum, at tjenesten er obligatorisk og pålagt af ejeren. På udviklerens websted kan du altid finde projektdokumentation til huset. Det er altid angivet.

Lejligheder - valget af dem, der vil bruge rummet uden for kassen, planlægger at leje det ud eller udstyre et kontor der. Dette er en mere elite bolig med en god reparation, som oftest er placeret i nye bygninger i gode områder.Til gengæld kan en lejlighed - valget af dem, der planlægger at modtage et skattefradrag, sende en del af midlerne fra moderskabskapital til køb eller arrangere et mere rentabelt pant, hvis der er to børn. En lejlighed er en mere lovbeskyttet bolig, hver ejer har en vægt på generalforsamlingen og kan deltage i beslutninger om arrangementet. Ved siden af ​​boligbygninger kræver lovgivning opførelse af infrastruktur, hvilket gør dem mere behagelige at bo på. Under alle omstændigheder er det værd at starte fra det formål, som rummet skal bruges til, når man køber eller lejer.