Tagreparation af en lejlighedsbygning - hvor skal man hen, og hvad skal man gøre?

Næsten alle beboere i de øverste etager i boligblokke står periodevis over for et så ubehageligt problem som behovet for at reparere taget. De fleste af dem ved imidlertid ikke, hvad de skal gøre, og hvad der er den bedste måde at gøre det på, i tilfælde hvor tagets ydeevne reduceres, og hvor de skal henvende sig for hjælp, så taget i lejlighedsbygningen kan repareres så hurtigt som muligt.

Tagreparation inkluderer opdatering eller reparation af den øverste del af bygninger, der tjener til at beskytte dem mod aggressiv miljøpåvirkning. Husk hvilke elementer taget består af for at forstå, hvad der nøjagtigt kan repareres i tilfælde af funktionsfejl.

Tagkonstruktion

Overvej, hvilke elementer der er inkluderet i tagkonstruktionen:

• Rafter-systemet, som er den interne støtte;
• Ekstern belægning - tagmateriale;
• Stormwater system, som er internt eller eksternt;
• Termisk isolering;
• Imprægnering.

Hvis der kræves større reparationer, tages alle tagelementer i betragtning.

Moderne højteknologiske materialer, der bruges til reparation af taget, kan øge dets driftsmæssige og tekniske egenskaber markant.

Afhængig af tagets skala og slid impliceres delvis (lokal) eller større reparation. Vi vil lære hinanden nærmere at kende for at få en idé om de værker, der udføres under deres implementering.

Revision af taget: forsøg på at få et tilskud

Overvågning af taget i en lejlighedsbygning udføres med alvorlig skade på taget eller dets fuldstændige forfald. I de fleste tilfælde med større reparationer udskiftes de bærende dele af taget, inklusive spærsystemet, lathing og regn- og tagrandsystemer.

Det er naturligt, at omkostningerne ved en sådan bulkreparation er ret høje og vil flyve til beboerne en smuk krone. Derfor er det fornuftigt at forsøge at foretage en større revision af taget som en del af statsprogrammet på bekostning af Housing and Utilities Fund.

Dette program foreskriver ydelse af økonomisk støtte til forvaltningsorganisationer, der kan være op til 95% af det samlede beløb.

Handlinger til optagelse i overhalingsprogrammet:

• Ejers vedtagelse af en beslutning om at gennemføre en større revision;
• Eventuel tilbagebetaling af gæld til leje;
• Udarbejdelse og godkendelse af skøn;
• Indsendelse af en ansøgning om reparation af husets tag under statsprogrammet til den lokale regering.

Reparationsarbejde inkluderet på listen over overvågningsprogrammer:

• Dræning udskiftning;
• Gendannelse af fugtighed og temperatur på loftet;
• Udskiftning af tagdækningen, inklusive dens individuelle elementer;
• Brand og antiseptisk behandling af trækonstruktioner.

For at modtage tilskud under statsprogrammet er det nødvendigt at samle og levere en pakke med dokumenter til byens og kommunale tjenester i byen, hvis fulde liste findes i den administrerende organisation.Behandlingen af ​​ansøgningen og beslutningstagningen finder sted inden for en periode på højst 10 arbejdsdage.

Kopier af alle dokumenter skal certificeres af lederen af ​​den administrerende organisation.

Delvis tagreparation

Delvis reparation af taget i en bygning udføres i tilfælde af små mangler, der reducerer tagets driftsegenskaber. Disse inkluderer problemer såsom:

• Tag lækage;
• Støjforøgelse;
• Skader på de enkelte elementer på taget;
• At give taget et mere æstetisk udseende.

Afhængig af den fundne fejl, udskiftes de berørte tagelementer. F.eks. Udskiftning af vandtætte lag, kasseelementer eller andre elementer. Efter reparation eller fuldstændig udskiftning af beskadigede tagelementer forsegles alle nyligt modtagne samlinger.

Forskellige typer tagmaterialer involverer anvendelse af forskellige typer fugemasser.

Det største problem ved ethvert tag er taglækage

Tag lækage i en lejlighedskompleks er den mest hyppige besvær, der angår beboere i de sidste etager. Derfor vil vi dvæle ved det mere detaljeret og forsøge at forstå: hvad er årsagerne til dets udseende og hvordan vi skal håndtere dem.

I de fleste tilfælde er årsagen til lækage af taget en krænkelse af tagpladen, som kan variere i årsagen. Derfor, når der vises vand i loftet i lejligheden, er det nødvendigt at finde og fjerne kilden til problemer så hurtigt som muligt.

Lækagemønster

Lækager efter manifestationens art er opdelt i:

• Stormfuld - vises under nedbør eller kort efter;
• Sne - forekommer efter aktiv snesmeltning eller som et resultat af optøning af det nedre lag i kontakt med en varmere tagdækning;
• "Tørr" - forårsaget af kondensat, der dannes og akkumuleres i det underhætte rum, forekommer i et tørt og varmt tidsrum;
• "Flimrende" - vises tilfældigt, og synlige faktorer for deres udseende er ikke til stede. Årsagen kan være mikrokrakker i tagmaterialet, forkert installation af brystning eller regn eller fugt, der falder under tagets overhæng.

Hvordan finder man en lækage?

Når lækagenes art er klar, skal du finde et sted, hvor taget lækker. For at lette søgningen skal du sammenligne lækager i lejligheden med det tilsvarende punkt på taget. Roulette bruges til målinger, og ventilationskanaler, adgangsbrønde osv. Kan bruges som retningslinje.

Nogle gange, især ved kronisk tagskade, er det svært at bestemme årsagen, men de fleste af de faktorer, der bidrager til taglækage, er kendte.

Lækageårsager

• Udløb af tagmaterialet;
• Oprindeligt tagmateriale af lav kvalitet;
• Mekanisk skade eller krænkelse af dækkets integritet;
• Forekomst af korrosion;
• Eksponering for fugt og ultraviolet stråling;
• Krænkelse af lægningsteknologi eller tagdækning;
• Rivning eller bøjning af coatingmaterialet;
• Udsættelse for høje eller lave temperaturer, der reducerer elastisiteten af ​​de valsede materialer, og belægningen brister.

Med jævne mellemrum involverer boligkontoret til at gennemføre en planlagt inspektion af taget, især hvis det ikke er blevet repareret i lang tid. Det tilrådes at udføre inspektion mindst to gange om året, nemlig om foråret og efteråret.

Hvad skal man gøre, hvis der opdages en lækage?

Hvis tag lækage i lejlighedsbygningen alt sammen er sket, skal du handle straks uden at forsinke dets eliminering i en lang kasse. Den første ting, der kan gøres, er at ansøge til boligkontoret med en erklæring først mundtligt og derefter skriftligt, fordi det er værktøjer, der skal håndtere problemer med tagreparation.

Når du kontakter hjælpeprogrammer telefonisk med en mundtlig erklæring, skal du altid registrere tidspunktet og datoen for opkaldet, koordinatorens svar og hans personlige data.

Naturligvis forekommer der i de fleste tilfælde ingen reaktion på et telefonopkald, men vær det nødvendigt, at du stadig skal gøre det.

Det næste trin på vej til reparation af taget er at indsende en skriftlig ansøgning til Boligkontoret. Denne mulighed bliver ofte mere effektiv, da den indsendte ansøgning er et dokument, og i mangel af nogen reaktion fra offentlige forsyningsvirksomheder, kan du med sikkerhed indsende dokumenter til retten.

Du kan finde en prøveansøgning til reparation af taget fra medarbejderne på Boligkontoret. Selvforberedelse bør dog ikke medføre vanskeligheder.

Ansøgningen er skrevet i 2 eksemplarer. Du giver en til boligkontoret, og du overlader den anden til dig, efter at du tidligere har forbeholdt den, det vil sige, din kopi skal have datoen og antallet af godkendelsen af ​​ansøgningen samt underskrift af tjenestemanden.

Vi laver en ansøgning om tagreparation selv

Ansøgningen til Boligkontoret skal udarbejdes efter følgende model:

1. Øverste højre hjørne - angiv huskontorets navn og nummer såvel som dets fulde juridiske adresse.
2. Linjen nedenfor er navnet på lederen af ​​den organisation, der leverer de ydelsestjenester, der er foreskrevet i dativ-sagen.
3. Den næste linje er pasdata fra ansøgeren, hans adresse og telefonnumre.
4. I midten af ​​linjen skrives derefter ordet ”udsagn” med en stor bogstav. I slutningen sættes en periode.
5. Følgende er hoveddelen af ​​udsagnet, der afspejler essensen af ​​problemet og dets konsekvenser.
6. Afslutningsvis sættes dato og underskrift.

Hvad skal jeg skrive dybest setÅh del af erklæringen?

Følgende detaljer skal inkluderes i hoveddelen af ​​tagreparationsprogrammet:

• Hvad er tagets funktionsfejl, hvornår og af hvem det blev opdaget;
• Konsekvenserne af fejlen og arten af ​​skaden;
• Nummeret på den lejlighed, der har behov for reparation;
• Mængden af ​​materiel skade.

At beskrive alt skal detaljeres med de mindste detaljer, så alt tyder på vigtigheden af ​​en øjeblikkelig løsning på problemet.

Sørg for at tage fotografier, hvor oversvømmelsesstedet og materielle skader er tydeligt synlige. Hvis det bliver nødvendigt at gå til domstol eller foretage en uafhængig undersøgelse, bliver de visuelle bevis.

Anmodninger skal have en klar ordlyd og serienumre samt mulige henvisninger til lovgivningsmæssige rammer. Dette demonstrerer en persons viden om sine rettigheder og hans ønske om at forsvare dem. Det sidste bør være en anmodning om at fjerne oversvømmelser og en detaljeret beskrivelse af de skader, der kan resultere, hvis boligkontoret ikke svarer på den indsendte ansøgning.

Du skal også udarbejde en handling til vurdering af materielle skader i 2 eksemplarer. Den ene skal overleveres til boligkontoret, og den anden skal efterlades med en foreløbig sikkerhed for en ansvarlig medarbejder. I slutningen af ​​ansøgningen skal du angive listen med vedhæftede dokumenter og fotos fra scenen.

Hvis der ikke er nogen reaktion fra forsyningsselskaberne, skal der anmodes om et officielt skriftligt svar om afslaget og insistere på, at den tekniske arbejdstager undersøger fejlene med forberedelsen af ​​den relevante handling. Som regel risikerer forsyningsselskaber ikke at sende et skriftligt afslag, da det er et dokument om manglende opfyldelse af deres forpligtelser og kan spille en vigtig rolle i retsafgørelsen.

Hvordan ansøger jeg?

Der er to måder at ansøge om tagreparationer på:

• Med registreret mail, men med anmeldelse;
• Personligt. I dette tilfælde er der ofte ofte situationer, hvor afsenderen ikke accepterer ansøgningen eller nægter at sætte et mærke og underskrift i opkaldsloggen. Men i dette tilfælde er der en udvej: det er nødvendigt at besøge boligkontoret i naboens samfund og notere en tilsvarende note i nærværelse af 2 vidner, som også skal forsikre det med deres underskrifter.

ZhEKs handlinger og budgettering

For at udføre reparationer skal Huskontoret kontakte den ordregivende organisation, der leverer disse tjenester. Det kan være nødvendigt at du skriver en ekstra erklæring i deres navn.På dagen for appellen sender organisationen sin medarbejder, der inspicerer tag lækage og konsekvenserne heraf, hvorefter den skønner det videre arbejde. Derefter overleveres overslaget til medarbejderne på Boligkontoret, og efter godkendelse fra alle parter indgås en kontrakt om reparation af taget. Forudsat at tilskuddet til reparationer under det statslige program ikke er blevet udarbejdet eller ikke er tildelt Hus- og forsyningsfonden, er udgifterne, der er inkluderet i overslaget, opdelt i beboerne i huset.

Det samlede beløb, der er brugt på reparationer, deles i forhold til lejligheden, men under ingen omstændigheder med antallet af beboere, der bor i dette rum.

Hvis Boligkontoret ignorerer alle dine anmodninger og erklæringer og ikke træffer nogen effektive forholdsregler for at fjerne ulykken, er det fornuftigt at indgive en klage til boliginspektionen. Det vil også være passende at indgive en retssag ved retten eller anklagemyndigheden.

Det er bedst at indsende en kollektiv ansøgning om tagreparation ved at slå sig sammen med flere naboer.

Svag ikke kontrollen med huskontorets handlinger, før alt arbejde i forbindelse med reparation af tag er ovre.

reparationer

Varighed og procedure for reparationer afhænger af følgende faktorer:

• Tagdækningsmateriale.
• Omfanget og arten af ​​skaden.

Tagreparation fra bituminøse materialer

Lokal eller delvis reparation af taget i en lejlighedsbygning udføres på belægninger, hvoraf de fleste har bevaret deres operationelle egenskaber. Essensen af ​​reparationen er at fjerne det beskadigede stykke tag med et indrykk på mindst 0,5 m. Den resulterende "plet" hældes med flydende gummi eller polymermastik.

Overvågning og fuldstændig udskiftning af belægningen udføres, hvis belægningen har mistet elasticiteten eller dens levetid er afsluttet.

Reparation af tagsten

Flisens største problem er dens revner som et resultat af termisk deformation ved kontaktpunkterne med forskellige elementer på taget. Derfor vil reparationen bestå i at styrke spær og lekter og erstatte de beskadigede fliser med en ny del.

Reparation af tagdækning fra pladematerialer

Problemer med tagdækning løses på tre måder:

• Udskiftning af pakninger og fastgørelsesmidler på grund af lækager på steder, hvor befæstelsesorganerne er placeret.
• Lokal reparation for mindre punktskader.
• Komplet udskiftning af arket i tilfælde af betydelig skade.

Repareret tagreparation

Til at begynde med reparerer de rafter-systemet, som inkluderer rengøring af problemområderne fra rådne, efterfulgt af skrabning og antiseptisk behandling. Om nødvendigt installeres yderligere forstærkning af monteringerne.

Tagreparation kan udføres ved anvendelse af polymersammensætninger og uden at demontere den gamle belægning. Det ser sådan ud: Problemområder affedtes med acetone og grundes. Derefter fyldes alle defekter, der findes på belægningen, med et polyurethanbaseret fugemasse. Når reparationen er afsluttet, males hele taget.

Det er således muligt at reparere taget af en lejlighedsbygning selv i meget komplekse og forsømte tilfælde. Er det dog værd at bringe til en tilstand, hvor reparationer kan være påkrævet ikke kun på taget, men også på din lejlighed. Derfor skal du regelmæssigt overvåge dens tilstand. Men hvis nødreparationssituationen stadig opstod, behøver du ikke at skygge, fordi hastigheden af ​​arbejderne hos boligkontorets ansatte til at løse dit problem afhænger af, hvor aktivt og selvsikker du handler.

Betegnelsen for at fjerne lækager i tilfælde af skade på taget er en dag fra datoen for vedtagelsen af ​​ansøgningen, i tilfælde af dræningssvigt - 5 dage.

Hvis der efter al ansøgning og appel til Boligkontoret ikke er truffet foranstaltninger, kan du efter 5 arbejdsdage gå til retten.

For at undgå alvorlige problemer med taget er det regelmæssigt og kompetent vedligeholdelse nødvendigt, der består af enkle handlinger:

1. Foretag kvartalsvis planlagte inspektioner;
2. Udfør forebyggende vedligeholdelse og fjern alle de defekter, der er opstået

Husk: at forhindre lækage er meget lettere end at bekæmpe dens virkninger.