¿Cuánto más caros apartamentos en Rusia en 2019

El tema de la compra de viviendas para muchos ha sido y sigue siendo relevante. ¿Un cambio en la ley de construcción compartida implicará un aumento en los precios por metro cuadrado? ¿Cuánto más apartamentos caros en Rusia en 2019?

Que esperar en el futuro cercano

Las opiniones de los expertos en este tema fueron divididas. Algunos consideran que 2019 es el momento más exitoso para adquirir su propia vivienda, especialmente en edificios nuevos.

Otros, por el contrario, son escépticos y dicen que no vale la pena esperar reducciones de precios, dada la situación económica general del país, confirmando su hipótesis con hechos:

• Reforma de construcción compartida.

Antes de las enmiendas a la ley, la industria se financiaba en un 74% a expensas de los accionistas. Mientras que a partir del 1 de julio, el banco financiará la construcción de viviendas.

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En consecuencia, el desarrollador tendrá que pagarle un porcentaje. Por lo tanto, la parte del gasto afectará el costo final de metros cuadrados de edificios nuevos en aproximadamente un 10%.

• Un aumento en las contribuciones al fondo para la protección de los derechos de los titulares de intereses al 6% también conducirá inevitablemente a un aumento en los precios de la vivienda en aproximadamente 300 mil rublos.
• Aceleración de la inflación, aumento del impuesto al valor agregado, aumento del IVA del 18 al 20%. Como saben, la implementación del proyecto de vivienda es imposible sin la disponibilidad de materiales y servicios, que también están sujetos al IVA.

• En 2018, el rublo cayó, lo que llevó a un aumento en los precios de los equipos y materiales de construcción importados. Según los analistas, la tasa de moneda nacional continuará cayendo debido a las nuevas sanciones contra la Federación de Rusia.

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• La caída en la rentabilidad del proyecto es otra razón para el aumento del precio por metro cuadrado. La salida de emigrantes llevó a salarios más altos para los trabajadores. En consecuencia, los apartamentos en la capital aumentarán de precio entre un 5 y un 10%.

Por lo tanto, los precios de los complejos de viviendas líquidas comenzarán a subir de precio mucho más rápido que los precios del mercado. Pero al mismo tiempo, según Maria Litinetskaya, directora general de Metrium Group, la demanda crea oferta.

Otro punto de vista

Para un aumento motivado en los precios por metro cuadrado, no hay condiciones. La población apenas llega a fin de mes. Para muchas hipotecas, la única forma de obtener su propia vivienda.

El desarrollador, para vender apartamentos, ofrece a los compradores emitir un plan de cuotas. En base a estos factores, algunos expertos sugieren que la vivienda en 2019 bajará de precio en un promedio del 10%.

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Cambios en el mercado secundario de la vivienda.

Según los analistas, la situación es tal que los precios para el segmento de vivienda secundaria comenzarán a caer. Por lo tanto, para aquellos que deseen vender un apartamento en el futuro previsible, es mejor darse prisa para no abaratar.

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Aunque para ser justos, vale la pena señalar que en este momento el costo de la segunda. la vivienda ha disminuido. Hasta la fecha, las condiciones son dictadas por el comprador. La mayoría de los ciudadanos, que no quieren soportar este estado de cosas, esperan un momento más adecuado, por lo que no pueden vender un apartamento durante años, esperando una mejor oferta.

La imagen general es que el número de vendedores es mucho mayor que el de los compradores. Esto indica ingresos inestables de la población. Los expertos predicen una caída en los precios de la vivienda secundaria en 2019, en aproximadamente un 15%. Por lo tanto, una inversión en vivienda se ha vuelto menos rentable en comparación con años anteriores.

Estas son las previsiones de los analistas versados ​​en temas del mercado inmobiliario para el año en curso. Cómo se desarrollarán los eventos: el tiempo lo dirá.