Prijava seoske kuće u vlasništvu 2019.: korak po korak upute, popis dokumenata

Prema zakonima naše zemlje, vikendicu nije potrebno registrirati kao posjed. Ali ako se to ne napravi na vrijeme, tada će vaša web stranica formalno pripadati državi. Legalizacija pruža brojne prednosti: kuća se može predstaviti, razmijeniti ili postati dio nasljedstva. Pravna imovina može se koristiti kao zalog za kredit ili hipoteku. Za one koji žele urediti kuću na ljetnoj kućici 2019. godine, korisne su detaljne upute.

Zakonodavni okvir

Od 2006. godine na snazi ​​je takozvana "ljetna amnestija" za registraciju zgrada smještenih na ljetnoj kućici. Taj je zakon, koji je prvobitno trebao važiti do 2015. godine, produljen za još pet godina i još je uvijek važan. Prema ovom programu možete izdavati zgrade na svom teritoriju ako imate odgovarajuće vlasništvo. Osim kuće, na mjestu možete privatizirati i druge zgrade: na primjer, ljetnu kuhinju, staju ili skladište. Ispravke pravila uvedene su novim saveznim zakonom koji je bio na snazi ​​dvije godine. Nakon stupanja na snagu postupak registracije postao je složeniji. Ranije je bilo moguće urediti ljetni smještaj pod amnestijom ljetnog stana, jednostavno podnošenjem deklaracije, ali sada je za to potrebno osigurati katastarski plan. Sada se vlasnici trebaju obratiti inženjeru za katastar kako bi dodali objekt u registar: to su dodatni troškovi i vrijeme.

Inovacije imaju prednosti. Na primjer, registrovanje svih registriranih web-mjesta u sveukupnom ruskom objedinjenom registru, što pomaže u sprečavanju prijevara. Svi se podaci mogu naći u bazi podataka, više se ne morate osobno pojavljivati ​​na mjestu registracije ili primati informacije preporučenim slovima. To može biti korisno pri rješavanju sporova ili stupanju u prava nasljednika.

Koji će dokumenti biti potrebni

Da bi se pravilno prijavila stambena zgrada na ljetnoj vikendici, vlasništvo će morati prikupiti nekoliko potvrda. Paket dokumenata je mali, uz nazočnost svih provjera sve se može podnijeti za par dana. Ako vam je potrebna potvrda prebivališta ili katastarskog posla, podnošenje dokumenata može potrajati nekoliko mjeseci. Trebat će vam:

• prijava u propisanom obliku i civilna putovnica;
• primanje plaćanja potrebnog iznosa (naknada je 350 rubalja za svaku zgradu);
• katastarske isprave za sve građevine, uključujući potvrdu o utvrđenim granicama;
• potvrdu da ste vlasnik teritorija.

Ako je vikendica već izgrađena, tada nije potrebna građevinska dozvola: samo plan gotove zgrade i navedene reference. Važno je potvrditi svoje pravo na web mjesto potvrdom o vlasništvu ili darovnim ugovorom. Svi se dokumenti mogu osobno prikupiti ili dodijeliti takvo pravo ovlaštenoj osobi, prethodno ovjerivši i ovjeravajući punomoć.

Ponekad se dio dokumenata izgubi ili nedostaje. U tom slučaju kontaktirajte gradsku vijećnicu ili upravu i napišite zahtjev za izdavanje određenog područja do imovine, uz navođenje pune adrese i svih potrebnih podataka. Prosječno vrijeme razmatranja takvih prijava je dva tjedna.Kao rezultat, ako nema problema ili proturječnosti, izdaje se potvrda o izdavanju zemljišta na neograničeno korištenje. Novi vlasnik nije odgovoran za dugove prethodnih vlasnika, njegove obveze stupaju na snagu tek od trenutka registracije, a to je zakonski propisano. Prilikom registracije mjesta saziva se komisija u upravi koja utvrđuje koordinate teritorija i mogućnost osiguranja podnositelja zahtjeva. Činjenica registracije može se potvrditi i vrtnom knjigom. Ako sve bude u redu, vlasnik web stranice dobit će ovjeren dokument kojim zakon potvrđuje svoja prava.

Korak po korak upute

Lako je napraviti vikendicu kao nekretninu, dovoljno je jasno slijediti korake i prikupiti potrebne dokumente. Ako su podaci koje ste unijeli pouzdani i neće biti poteškoća, mjesec dana nakon zahtjeva možete dobiti izvadak iz USRN-a.

1. Prvi korak je katastarski rad. Da biste ih proveli, morate pronaći tvrtku ili ured za tehnički popis. Poduzeća koja nude takve usluge su mnogobrojna, možete odabrati po cijeni ili prema preporukama. Bolje je slijediti preporuke za ispravnost dokumenata. Trošak tehničkog plana počinje od 6000 rubalja, a za postavljanje granica morat će se platiti oko tisuću i pol tisuća.
2. Nabavite potpis inženjera na elektroničkoj verziji tehničkog plana. Potpis svjedoka mora biti i elektronički. Provedeno je dva tjedna za postupak izvršenja i ovjere. Gotovo izvješće mora biti priloženo uz paket dokumenata.
3. Plaćajte državnu naknadu za svaku zgradu koju ćete registrirati. Svi potrebni detalji za plaćanje mogu se dobiti na web mjestu Rosreestr ili u organizaciji u kojoj ćete predati dokumente. Primitak plaćanja mora se spremiti i priložiti u paketu s dokumentima.
4. Svi pripremljeni dokumenti zajedno s prijavom i putovnicom moraju se podnijeti saveznoj službi za registraciju osobno ili preko vladinog ureda. Možete se obratiti najbližem ogranku multifunkcionalnog centra. Ako imate ovjereni elektronički potpis, tada se sve može učiniti od kuće na vašem osobnom računu na mreži.
5. Pričekajte izvadak iz USRN-a koji će potvrditi vaše pravo na posjedovanje ljetnikovca i kuće na njemu izgrađene. Čitav opisani postupak prikladan je za već izgrađene zgrade koje su ili već prepoznate kao stambene ili ih ne trebaju.

Kao što vidite, postupak je jednostavan i ne zahtijeva rasipanje resursa. To se može još više pojednostaviti ako zajedno sa susjedima podnesete više zahtjeva odjednom. Oni koji su članovi vrtnog neprofitnog partnerstva mogu se kolektivno žaliti predsjedavajućem, a on će svima dati jednu opću izjavu.

Državna carina je niska, pa usluge katastarskih inženjera obično postaju glavna stavka rashoda. Do ožujka 2020. postoji zakonsko ograničenje maksimalnih troškova njihovih usluga na koje nećete potrošiti više. U Moskvi i regiji cijena ne prelazi 450 rubalja po sto četvornih metara, ukupna cijena parcele ne smije prelaziti 7000 rubalja. U regijama cijene su obično niže, u prosjeku 4000-5000 rubalja po parceli, ovisno o veličini. Iznos za registraciju je mali, ali građani i dalje ne traže registraciju svog posjeda kako ne bi plaćali porez na imovinu.

Razlozi za registraciju

Ako zgrada na vašoj vikendici nije dovršena ranije, onda postoji nekoliko razloga za to sada. Registracija je potrebna za dovršavanje većine transakcija nekretnina, nasljeđivanja kuće, rješavanja sporova i sukoba s drugim vlasnicima u susjedstvu. Registracija je potrebna za:

• zaštita od optužbi za neovlaštenu izgradnju i naglo rušenje vašeg doma
• rješavanje sukoba sa susjedima: ako se nekome ne sviđa lokacija staje ili se čini da ste se popeli na tuđi teritorij - imat ćete dokumente za potvrdu svojih prava;
• utvrđivanje granica teritorija u slučaju zahtjeva od susjeda ili općine;
• primanje naknade u slučaju da vam se kuća sruši za općinske ili državne potrebe;
• smanjivanje vjerojatnosti primanja novčane kazne koja se može naplatiti na vašoj nekretnini ako je niste ispunili na vrijeme;
• nema problema s organiziranjem komunikacija: legalno priključiti vodu ili plin može biti samo na registriranom mjestu;
• mogućnosti nasljeđivanja, prodaje ili davanja;
• Mogućnosti osigurati kuću ili je koristiti kao osiguranje pri dobijanju zajma ili hipoteke

Poseban razlog registracije: osiguranje. Nema registriranih zemljišnih parcela - osiguravajuća društva lako se mogu nositi s takvim slučajevima: samo morate odabrati pravu tvrtku i izvršiti plaćanja. Ali bez službenih dokumenata postupak je teže dovršiti. Mnoge se tvrtke mogu složiti da osiguravaju neregistriranu strukturu zaobilazeći zakon. U tu svrhu sastavlja se ugovor s kupcem prema kojem će naknadu u osiguranom slučaju isplatiti rođak vlasnika web mjesta. Kupac uplaćuje novac, ali kad problem i dalje nastane, ispada da tvrtka ništa ne duguje: uostalom, u ugovoru je registrirana još jedna osoba. Mnogo je lakše vikendicu službeno formalizirati: ako se još uvijek pojavi kritična situacija, to će se moći riješiti uz pomoć osiguravajućeg društva.

Nijanse dizajna

U postupku registracije postoje neke točke koje ovise o vrsti objekta koji se registrira, kao i fazi spremnosti: je li kuća izgrađena ili je u izgradnji. Razlika će biti u dizajnu stranice koja mora biti prepoznata kao rezidencijalna - na primjer, ako vam je potrebna dozvola boravka. Analizirat ćemo sve slučajeve.

Nedovršena kuća

Ako niste imali vremena za izgradnju zgrade, ali već je želite registrirati, onda postoji nekoliko opcija kako to učiniti. Prvo, možete dobiti odgovarajuću građevinsku dozvolu i nastaviti izgradnju ljetne kuće registracijom parcele i plana kuće. Drugo, možete platiti kaznu za gradnju: nije prevelika, samo 2.000 rubalja i mirno završite posao bez dodatnih odobrenja. Napokon, zgradu je moguće registrirati na temelju deklaracije, ali potrebni su točni podaci i sva stručna mišljenja.

Privremeno stanovanje

Ako nećete provoditi u zemlji cijelu godinu, onda uopće nije potrebno dizajnirati zgradu kao stambenu. Uštedite energiju, vrijeme i novac na pregledu. Jedini negativan - ne možete se prijaviti u ovu kuću. Većina koristi ljetne kuće samo u ljetnoj ili prazničnoj sezoni, tako da je ova opcija najpopularnija. Redoslijed prijave bit će standardni. Sve potrebne potvrde o vlasništvu prikupljaju se i dostavljaju zajedno s putovnicom, prijavom i tehničkim planom u elektroničkom obliku (nužno uz zaključak katastarskog inženjera) u MFC-u. Nakon predaje dokumenata, Rosreestr izdaje potvrdu o registraciji, odnosno izvadak iz jedinstvenog registra državne nekretnine. Glavna prednost ove metode je da ne možete slijediti strogi okvir za gradnju, jer se ne smatra stambenim i nije potrebno suzbijati buku ili imati zidove određene debljine.

Stambena zgrada

Za one koji se planiraju prijaviti u vikendici, postupak je složeniji.Prvo morate prepoznati sobu kao stambenu i dobiti potvrdu o usklađenosti sa svim standardima. Kad kuću gradi tvrtka, takvi zaključci su obično već dostupni, ali u slučaju neovisne gradnje morat će se pozvati povjerenstvo. Prije gradnje preporučljivo je konzultirati se sa stručnjakom kako ne bi u posljednjem trenutku ispravili nedostatke. Povezanost prostorija sa stambenim statusom utvrđuje posebno povjerenstvo. Može se naručiti u katastarskoj agenciji. Revizija se provodi u roku od četrdeset dana, a zatim vlasnik dobiva stručno mišljenje. Potpuni popis pravila može se naći u uredbama. Glavna stvar koju treba uzeti u obzir: potrebno je za život u bilo kojoj sezoni komunikacije i razine buke. Ali postoje i druge nijanse koje je bolje razjasniti prije početka gradnje.

Postupak uknjižavanja vikendice kao nekretnine je jednostavan i relativno brz. Na to ne trebate trošiti puno novca: samo naknadu i usluge katastarskih inženjera, ali postoje mnoge prednosti: zakonsko vlasništvo nad zemljom, mogućnost prenošenja nasljedstva ili prodaje, korištenje kao zalog za hipoteku ili zajam. Ako vikendicu oblikujete kao stambenu zgradu, onda se u nju možete registrirati - međutim, za to mora biti u skladu sa svim standardima i propisima.