Popravak krova stambene zgrade - kamo ići i što učiniti?

Gotovo svi stanovnici gornjih katova stambenih zgrada povremeno se suočavaju s takvim neugodnim problemom kao što je potreba popravljanja krova. Međutim, većina njih ne zna što treba učiniti i koji je najbolji način da se to učini u slučajevima kada je učinkovitost krova smanjena i gdje se obratiti za pomoć kako bi se krov stambene zgrade mogao što popraviti što je brže moguće.

Popravak krova uključuje obnovu ili popravak gornjeg dijela zgrada, koji služi za zaštitu od agresivnih utjecaja okoliša. Prisjetite se od kojih se elemenata sastoji krov kako biste razumjeli što se točno može popraviti u slučaju kvara.

Krovna konstrukcija

Razmotrite koji su elementi uključeni u krovnu konstrukciju:

• Rafter sustav, koji je unutarnja podrška;
• Vanjski premaz - krovni materijal;
• Sustav oborinskih voda, koji je unutarnji ili vanjski;
• Toplinska izolacija;
• Hidroizolacija.

Ako su potrebni veći popravci, uzimaju se u obzir svi elementi krova.

Suvremeni visokotehnološki materijali koji se koriste u popravljanju krova mogu značajno povećati njegove operativne i tehničke karakteristike.

Ovisno o razmjeru i habanju krova, podrazumijevaju se djelomični (lokalni) ili glavni popravci. Upoznat ćemo svakog od njih bliže kako bismo imali predodžbu o radovima koji se izvode tijekom njihove provedbe.

Remont krova: pokušava dobiti subvenciju

Remont krova stambene zgrade vrši se s ozbiljnim oštećenjima krova ili njegovim potpunim propadanjem. U većini slučajeva velikih popravaka zamjenjuju se ležajni dijelovi krova, uključujući sustav splava, letvi i sustavi za kišu i oluke.

Prirodno je da su troškovi takvog skupnoga popravka prilično visoki i da će stanovnicima letjeti prilično sitnim. Stoga ima smisla pokušati izvršiti veliku sanaciju krova kao dijela državnog programa na štetu Fonda za stambeno - komunalne poslove.

Ovaj program propisuje pružanje financijske potpore organizacijama za upravljanje, što može biti i do 95% ukupnog iznosa.

Radnje za uključivanje u Program remonta:

• Usvajanje odluke od strane vlasnika o glavnom remontu od strane vlasnika;
• Otplata dugova za najam, ako ih ima;
• Izrada i odobravanje procjena;
• Podnošenje zahtjeva za popravak krova kuće prema Državnom programu lokalnoj vlasti.

Radovi na popravcima koji su uključeni na popis Programa remonta:

• Zamjena odvoda;
• Oporavak vlage i temperature na tavanu;
• Zamjena krovnog pokrivača, uključujući njegove pojedinačne elemente;
• Protupožarna i antiseptička obrada drvenih konstrukcija.

Za dobivanje subvencija u okviru Državnog programa potrebno je prikupiti i dostaviti paket dokumenata gradskom sektoru komunalnih poslova, čiji se potpuni popis može naći u upravljačkoj organizaciji.Razmatranje zahtjeva i odlučivanje odvija se u roku koji ne prelazi 10 radnih dana.

Kopije svih dokumenata trebaju biti ovjerene od strane upravljačke organizacije.

Djelomični popravak krova

Djelomični popravak krova stambene zgrade provodi se u slučaju manjih kvarova koji smanjuju operativne karakteristike krova. Uključuju probleme poput:

• Propuštanje krova;
• Povećanje buke;
• Oštećenja pojedinih elemenata krova;
• Davanje krova višeg estetskog izgleda.

Ovisno o otkrivenom kvaru, pogođeni krovni elementi zamjenjuju se. Na primjer, zamjena slojeva hidroizolacije, sanduka ili drugih elemenata. Nakon popravka ili potpune zamjene oštećenih krovnih elemenata, svi novoprimljeni spojevi su zapečaćeni.

Različite vrste krovnih materijala uključuju upotrebu različitih vrsta brtvila.

Glavna nevolja bilo kojeg krova je propuštanje krova

Propuštanje krova u stambenoj zgradi najčešća je poteškoća koja se tiče stanovnika posljednjih katova. Stoga ćemo se detaljnije posvetiti tome i pokušati razumjeti: koji su uzroci njegove pojave i kako se s njima nositi.

U većini slučajeva uzrok propuštanja krova je kršenje krovnog lima, što se može razlikovati u uzroku. Stoga, kada se voda pojavi na stropu stana, potrebno je što prije pronaći i ukloniti izvor nevolje.

Uzorak propuštanja

Propusnosti prema prirodi manifestacije dijele se na:

• Olujno - pojavljuju se za vrijeme oborina ili ubrzo nakon toga;
• Snijeg - nastaje nakon aktivnog otapanja snijega ili kao posljedica otapanja donjeg sloja u kontaktu s toplijim krovom;
• "Suha" - uzrokovana kondenzatom, koji se formira i akumulira u podzemnom prostoru, javljaju se u suhom i toplom razdoblju;
• "Treperenje" - pojavljuju se slučajno, a vidljivi čimbenici njihove pojave nisu prisutni. Uzrok mogu biti mikro pukotine u krovnom materijalu, nepravilna ugradnja parapeta ili kiša ili vlaga koji padaju pod nadstrešnicu krova.

Kako otkriti propuštanje?

Kad je priroda propuštanja jasna, trebali biste pronaći mjesto na kojem krov curi. Da biste olakšali pretragu, trebate usporediti mjesto propuštanja u stanu s odgovarajućom točkom na krovu. Rulet se koristi za mjerenja, a kao smjernica mogu se koristiti ventilacijski kanali, pristupni otvori itd.

Ponekad je, posebno kod kroničnih oštećenja krova, teško utvrditi uzrok, ali većina čimbenika koji doprinose propuštanju krova je poznata.

Uzroci curenja

• Istek krovnog materijala;
• U početku niskokvalitetni krovni materijal;
• Mehanička oštećenja ili kršenje integriteta pokrova;
• Pojava korozije;
• Izloženost vlazi i ultraljubičastom zračenju;
• Kršenje tehnologije polaganja ili krovnog uređaja;
• Kidanje ili savijanje lima za oblaganje;
• Izloženost visokim ili niskim temperaturama, koje smanjuju elastičnost valjanih materijala, a premaz pukne.

Povremeno uključite stambeni ured da izvrši planirani pregled krova, pogotovo ako on nije dugo popravljan. Preporučljivo je obaviti inspekciju najmanje dva puta godišnje, točnije u proljeće i jesen.

Što učiniti ako se otkrije curenje?

Ako se u krovnoj zgradi sve dogodilo, došlo je do propuštanja krova, tada trebate odmah djelovati, ne odgađajući njegovo uklanjanje u dugoj kutiji. Prvo što se može učiniti je prijaviti se stambenom uredu s izjavom najprije usmeno, a potom pismeno, jer problemi sa sanacijom krova moraju se baviti.

Kada se službenim uslugama obratite telefonom usmenom izjavom, svakako biste trebali zabilježiti vrijeme i datum poziva, odgovor dispečera i njegove osobne podatke.

Naravno, u većini slučajeva ne događa se nikakva reakcija na telefonski poziv, no koliko god to moglo, trebate je uspostaviti.

Sljedeći korak na putu popravljanja krova bit će podnošenje pismenog zahtjeva uredu za stanovanje. Ova opcija često postaje učinkovitija, jer je podneseni zahtjev dokument, a ako nema bilo kakvih reakcija javnih službi, možete sigurno predati dokumente sudu.

Uzorak prijave za popravak krova možete pronaći od zaposlenika Ureda za stanovanje, no samopriprema ne bi trebala stvarati poteškoće.

Prijava je napisana u 2 primjerka. Jednu dajete stambenom uredu, a drugu ostavljate vama, prethodno je rezervirajte, odnosno, na vašoj kopiji mora biti datum i broj prijema zahtjeva, kao i potpis službene osobe.

Zahtjev za popravak krova napravimo sami

Prijava za stambeni ured treba biti sastavljena prema sljedećem modelu:

1. Gornji desni ugao - navedite naziv i broj stambenog ureda, kao i punu pravnu adresu.
2. U nastavku je ime voditelja organizacije koja pruža komunalne usluge propisane u dativnom slučaju.
3. Sljedeći redak su podaci o putovnicama podnositelja zahtjeva, njegova adresa i brojevi telefona.
4. Zatim se u sredini retka s velikim slovom piše riječ „izjava“. Na kraju se stavlja razdoblje.
5. Slijedi glavni dio izjave, koji odražava suštinu problema i njegove posljedice.
6. Zaključno se stavljaju datum i potpis.

Što pisati u osnovioh dio izjave?

Sljedeći detalji trebaju biti uključeni u glavni dio aplikacije za popravak krova:

• Koja je neispravnost krova kada i od koga otkrivena;
• Posljedice neispravnosti i priroda štete;
• Broj stana kojem je potreban popravak;
• Iznos materijalne štete.

Da opišem sve treba detaljno opisati s najmanjim detaljima, tako da sve ukazuje na važnost neposrednog rješenja problema.

Obavezno napravite fotografije na kojima će mjesto poplave i materijalna šteta biti jasno vidljiva. Ako postane potrebno ići na sud ili izvršiti neovisno ispitivanje, oni će postati vizualni dokazi.

Zahtjevi trebaju imati jasne izraze i serijske brojeve, kao i moguće reference na regulatorni okvir. To pokazuje nečije znanje o njegovim pravima i želju da ih brani. Posljednji bi trebao biti zahtjev za uklanjanje poplava i detaljan opis štete koja bi mogla nastati ako stambeni ured ne odgovori na predani zahtjev.

Također morate sastaviti akt o procjeni materijalne štete u 2 primjerka. Jedan bi trebao biti predan Stambenom uredu, a drugi treba prepustiti prethodnom jamstvu odgovornog zaposlenika. Na kraju aplikacije morate naznačiti popis priloženih dokumenata i fotografija s mjesta događaja.

Ako nema reakcije komunalnih službi, o odbijanju treba zatražiti službeni pisani odgovor i inzistirati na tehničkom nadzoru tehničkih radnika uz pripremu odgovarajućeg akta. U pravilu komunalije ne riskiraju slanje pismenog odbijanja, jer je to dokument o neispunjavanju svojih obveza i mogu igrati važnu ulogu u odluci suda.

Kako se prijaviti?

Postoje dva načina za podnošenje zahtjeva za popravak krova:

• Preporučenom poštom, ali uz obavijest;
• Osobno. U ovom su slučaju vrlo često situacije kada dispečer ne prihvati zahtjev ili odbije stavljanje oznake i potpisa u dnevnik poziva. Ali u ovom slučaju postoji izlaz: potrebno je posjetiti stambeno ured u društvu susjeda i zabilježiti odgovarajuću bilješku u nazočnosti dva svjedoka, koji to također moraju osigurati svojim potpisima.

Radnje i proračun ZHEK-a

Za obavljanje popravaka ured za stanovanje mora se obratiti ugovornoj organizaciji koja pruža ove usluge. Možda ćete trebati napisati dodatnu izjavu na njihovo ime.Na dan žalbe organizacija šalje svog zaposlenika koji pregledava propuštanje krova i posljedice koje nastaju uslijed toga, nakon čega izrađuje procjenu za daljnji rad. Nakon toga, procjena se predaje zaposlenicima Ureda za stanovanje, a nakon odobrenja svih strana sklapa se ugovor o sanaciji krova. Pod uvjetom da subvencija za popravak u okviru državnog programa nije izvršena ili nije dodijeljena Fondu za stambene i komunalne poslove, troškovi koji su uključeni u procjenu dijele se na stanovnike kuće.

Ukupni iznos utrošen na popravke podijeljen je proporcionalno površini stana, ali ni u kojem slučaju prema broju stanovnika koji žive u ovoj sobi.

Ako stambeni ured ignorira sve vaše zahtjeve i izjave, ne poduzme učinkovite mjere za otklanjanje nesreće, ima smisla podnijeti žalbu stambenom inspektoratu. Također će biti prikladno podnijeti tužbu sudu ili Tužiteljstvu.

Najbolje je podnijeti kolektivnu prijavu za popravak krova udruživanjem s nekoliko susjeda.

Nemojte oslabiti kontrolu nad radom stambenog ureda sve dok svi radovi vezani uz popravak krovova ne završe.

popravci

Trajanje i postupak popravka ovise o sljedećim čimbenicima:

• Krovni materijal.
• Opseg i priroda štete.

Popravak krova od bitumenskih materijala

Lokalni ili djelomični popravak krova u stambenoj zgradi vrši se na premazima, od kojih je većina zadržala operativna svojstva. Suština popravka je uklanjanje oštećenog komada krova s ​​urezom od najmanje 0,5 m. Rezultirajuća "mrlja" izlivena je tekućim gumama ili polimernim mastikom.

Remont i potpuna zamjena premaza provodi se ako je premaz izgubio elastičnost ili mu je istekao vijek trajanja.

Popravak krovnih pločica

Glavni problem crijepa je njegovo pucanje kao rezultat toplinske deformacije na mjestima dodira s različitim elementima krova. Stoga će se popravak sastojati u jačanju splavi i letvica i zamjeni oštećenih pločica novim dijelom.

Popravak krovišta od limova

Problemi s krovovima od lima rješavaju se na tri načina:

• Zamjena brtvila i zatvarača zbog curenja na mjestima na kojima se nalaze pričvršćivači.
• Lokalni popravak za manja oštećenja na točkama.
• Potpuna zamjena lista u slučaju značajnih oštećenja.

Popravak nagnutog krova

Za početak, popravljaju sustav splavi, koji uključuje čišćenje problematičnih područja od truleži, nakon čega slijedi struganje i antiseptička obrada. Ako je potrebno, ugrađuje se dodatno pojačanje učvršćivača.

Popravak krova može se izvesti pomoću polimernih sastava i bez demontaže starog premaza. To izgleda ovako: problematična područja se odmašćuju acetonom i premazuju. Tada se svi nedostaci pronađeni na prevlaci napune poliuretanskim zaptivačem. Na kraju popravka obojen je cijeli krov.

Tako je moguće popraviti krov stambene zgrade čak i u vrlo složenim i zanemarenim slučajevima. No, isplati li se dovesti u stanje u kojem će se možda trebati popravci ne samo na krovu, već i u vašem stanu. Stoga biste trebali redovito pratiti njegovo stanje. No, ako se dogodi izvanredna popravak, ne trebate zasjenjivati, jer brzina radnji ZHEK-a u rješavanju vašeg problema ovisi o tome koliko aktivno i uporno djelujete.

Rok za uklanjanje propuštanja u slučaju oštećenja na krovu je jedan dan od dana usvajanja zahtjeva, u slučaju kvara na drenaži - 5 dana.

Dakle, ako nakon svih prijava i žalbe Uredu za stanovanje nisu poduzete mjere, nakon 5 radnih dana možete ići na sud.

Da bi se izbjegli ozbiljni problemi s krovom, potrebno je njegovo redovito i kompetentno održavanje, što se sastoji od jednostavnih radnji:

1. Obaviti tromjesečne redovne inspekcije;
2. Izvršite preventivno održavanje, uklanjajući sve nedostatke koji su se pojavili

Zapamtite: sprečavanje propuštanja mnogo je lakše od borbe protiv njegovih učinaka.