Registrering av et landsted i eierskap 2019: trinnvise instruksjoner, liste over dokumenter

I henhold til lovene i landet vårt er det ikke nødvendig å registrere hytte som eiendom. Men hvis dette ikke gjøres i tide, vil nettstedet ditt formelt tilhøre staten. Legalisering gir mange fordeler: et hus kan presenteres, byttes eller utgjør en del av arven. Juridisk eiendom kan brukes som sikkerhet for et lån eller pantelån. For de som ønsker å arrangere et hus på en sommerhus i 2019, er trinnvise instruksjoner nyttige.

Lovgivningsmessige rammer

Siden 2006 har den såkalte "sommeramnestien" vært i kraft for å registrere bygninger som ligger på et sommerhus. Denne loven, som opprinnelig skulle være gyldig til 2015, ble utvidet med ytterligere fem år og er fremdeles relevant. Under dette programmet kan du utstede bygninger på territoriet ditt hvis du har et passende eierskap. I tillegg til huset, kan du også privatisere andre bygninger på stedet: for eksempel et sommerkjøkken, en låve eller et lager. Rettelser til reglene ble innført ved den nye føderale loven, som har vært i kraft i to år. Etter ikrafttredelsen ble registreringsprosedyren mer komplisert. Tidligere var det mulig å arrangere sommerboliger under en sommeroppholds amnesti, ganske enkelt ved å sende inn en erklæring, men nå for dette er det nødvendig å gi en matrikkelplan. Nå må eierne kontakte matrikkelingeniøren for å legge objektet til registeret: dette er ekstra kostnader og tid.

Innovasjoner har fordeler. For eksempel å registrere alle registrerte nettsteder i et all-russisk enhetlig register, noe som hjelper til med å forhindre svindel. Alle data kan finnes i databasen, du trenger ikke lenger personlig vises på registreringsstedet eller motta informasjon med registrerte brev. Dette kan være nyttig når du løser tvister eller inngår arvingenes rettigheter.

Hvilke dokumenter vil kreves

For å kunne registrere et bolighus på en sommerhus på riktig måte, vil eierskapet måtte samle flere attester. Dokumentpakken er liten, i nærvær av alle sjekker kan alt sendes inn i løpet av et par dager. Hvis du trenger bekreftelse på boligstatus eller matrikkelarbeid, kan innlevering av dokumenter ta et par måneder. Du trenger:

• søknad i foreskrevet form og et sivilt pass;
• mottak av betaling av det nødvendige beløpet (gebyret er 350 rubler for hvert bygg);
• matrikkeldokumenter for alle bygninger, inkludert et sertifikat for etablerte grenser;
• bekreftelse på at du eier territoriet.

Hvis hytta allerede er bygget, er det ikke nødvendig med en byggetillatelse: bare en plan for det ferdige bygget og de listede referansene. Det er viktig å bekrefte din rett til nettstedet med et eierbevis eller en gaveavtale. Alle dokumenter kan samles inn personlig eller gis en slik rett til en autorisert person, etter at de tidligere har henrettet og notarisert fullmakten.

Noen ganger går deler av dokumentene tapt eller mangler. I dette tilfellet må du kontakte rådhuset eller administrasjonen og skrive en søknad om utstedelse av det angitte området til eiendommen, med angivelse av full adresse og alle nødvendige data. Gjennomsnittlig tid for å vurdere slike søknader er to uker.Som et resultat, hvis det ikke er problemer eller selvmotsigelser, vil det bli utstedt et sertifikat for utstedelse av land for ubegrenset bruk. Den nye eieren er ikke ansvarlig for gjeldene til de forrige eierne, forpliktelsene hans trer i kraft først fra registreringsøyeblikket, og dette er nedfelt i loven. Når du registrerer stedet, innkalles det en kommisjon i administrasjonen, som spesifiserer koordinatene til territoriet og muligheten for å sikre søkeren. Registreringen kan bekreftes med en hagebok. Hvis alt er i orden, vil eieren av nettstedet motta et stemplet dokument som bekrefter hans rettigheter lovlig.

Trinnvise instruksjoner

Det er enkelt å lage en hytte til en eiendom, følg trinnene tydelig nok og samle de nødvendige dokumentene. Hvis informasjonen du oppga vil være pålitelig, og det ikke vil være noen problemer, kan du en måned etter forespørselen få et utdrag fra USRN.

1. Det første trinnet er matrikkelarbeid. For å utføre dem, må du finne et firma eller et teknisk varekontor. Bedrifter som tilbyr slike tjenester er mange, du kan velge etter pris eller anbefalinger. Det er bedre å følge anbefalingene for at dokumentene skal være gyldige. Kostnaden for en teknisk plan starter på 6000 rubler, og omtrent halvannetusen vil måtte betales for å sette grenser.
2. Få en ingeniørs signatur på en elektronisk versjon av den tekniske planen. Vitnets signatur må også være elektronisk. To uker tildeles prosedyren for utførelse og verifisering. Den ferdige rapporten må legges ved dokumentpakken.
3. Betal det statlige gebyret for hvert av bygningene du skal registrere. Alle nødvendige detaljer for betaling kan fås på nettstedet til Rosreestr eller i organisasjonen hvor du vil sende inn dokumenter. Mottak av betaling må lagres og legges ved dokumentpakken.
4. Alle forberedte dokumenter sammen med søknaden og passet må sendes til føderal registreringstjeneste personlig eller gjennom myndighetskontoret. Du kan kontakte nærmeste gren til multifunksjonssenteret. Hvis du har en sertifisert elektronisk signatur, kan alt gjøres hjemmefra på din personlige konto online.
5. Vent på et utdrag fra USRN, som vil bekrefte din rett til å eie en sommerhus og et hus bygget på den. Hele fremgangsmåten beskrevet er egnet for allerede konstruerte bygninger som enten allerede er anerkjent som bolig eller ikke trenger den.

Som du kan se er prosedyren enkel og krever ikke sløsing med ressurser. Det kan forenkles enda mer hvis du sender inn flere søknader samtidig med naboene. De som er medlemmer av et hageselskapsorganisasjon kan samlet appellere til styrelederen, og han vil komme med en generell uttalelse for alle.

Den statlige plikten er lav, så tjenestene til matrikkelingeniører blir vanligvis den viktigste utgiftsposten. Fram til mars 2020 er det en lovgivningsgrense for maksimale kostnader for deres tjenester, som du ikke vil bruke mer. I Moskva og regionen overstiger ikke prisen 450 rubler per hundre kvadratmeter, den totale prisen for tomten skal ikke overstige 7000 rubler. I regioner er prisene vanligvis lavere, i gjennomsnitt 4000-5000 rubler per tomt, avhengig av størrelse. Registreringsbeløpet er lite, men innbyggerne prøver fortsatt ikke å registrere eiendommene sine for ikke å betale eiendomsskatt.

Grunner til å registrere seg

Hvis bygningen på sommerhuset ikke er ferdigstilt tidligere, er det flere grunner til å gjøre det nå. Registrering er nødvendig for å fullføre flertallet av eiendomstransaksjoner, arv av huset, løse tvister og konflikter med andre eiere i nabolaget. Registrering er nødvendig for:

• beskyttelse mot beskyldninger om uautorisert bygging og plutselig riving av hjemmet ditt;
• løse konflikter med naboer: hvis noen ikke liker plasseringen av fjøset eller det ser ut til at du klatret inn på andres territorium - vil du ha dokumenter som bekrefter dine rettigheter;
• etablere grenser for territoriet i tilfelle krav fra naboer eller kommunen;
• motta erstatning i tilfelle at huset ditt blir revet for kommunale eller statlige behov;
• redusere sannsynligheten for å få bot som kan belastes eiendommen din hvis du ikke fylte den ut i tide;
• ingen problemer med å arrangere kommunikasjon: det er mulig å lovlig koble vann eller gass til et registrert sted;
• muligheter til å arve, selge eller gi;
• Muligheter for å forsikre et hus eller bruke det som sikkerhet når du skal få et lån eller få pantelån.

Separat grunn for registrering: forsikring. Det er ingen problemer for de registrerte tomtene - forsikringsselskaper kan enkelt håndtere slike saker: du trenger bare å velge riktig selskap og foreta utbetalinger. Men uten offisielle dokumenter, er prosedyren vanskeligere å fullføre. Mange selskaper kan avtale å forsikre en uregistrert struktur ved å omgå loven. For dette formålet blir det tegnet en kontrakt med kunden, i henhold til hvilken erstatning i en forsikret hendelse vil bli utbetalt av slektningen til eieren av nettstedet. Kunden betaler pengene, men når problemet fremdeles oppstår, viser det seg at selskapet ikke skylder noe: Tross alt er en annen person registrert i kontrakten. Det er mye lettere å formalisere hytta offisielt: hvis en kritisk situasjon fortsatt oppstår, vil det være mulig å løse den ved hjelp av et forsikringsselskap.

Design nyanser

Det er noen punkter i registreringsprosedyren som avhenger av hvilken type objekt som blir registrert, så vel som stadium av beredskap: om huset er bygget eller er under bygging. Forskjellen vil være i utformingen av nettstedet, som må anerkjennes som bolig - for eksempel hvis du trenger oppholdstillatelse. Vi vil analysere alle saker.

Uferdige hus

Hvis du ikke hadde tid til å bygge et bygg, men allerede ønsker å registrere det, er det flere alternativer for hvordan du gjør dette. For det første kan du få en passende byggetillatelse og fortsette å bygge et sommerhus ved å registrere en tomt og en husplan. For det andre kan du betale en bot for bygningen: den er ikke for stor, bare 2000 rubler og rolig sluttarbeid uten tilleggsgodkjenninger. Endelig er det mulig å registrere et bygg på grunnlag av en erklæring, men nøyaktige data og alle ekspertuttalelser er nødvendige.

Midlertidig bolig

Hvis du ikke skal tilbringe landet hele året, er det slett ikke nødvendig å utforme bygningen som bolig. Du sparer energi, tid og penger på undersøkelse. Det eneste negative - du kan ikke registrere deg i dette huset. De fleste bruker sommerhus bare om sommeren eller høytiden, så dette alternativet er det mest populære. Registreringsrekkefølgen vil være standard. Alle nødvendige eierskapsbeviser blir samlet inn og sendt inn sammen med pass, søknad og teknisk plan i elektronisk form (påkrevd med avslutning av matrikkelingeniør) ved MFC. Etter innlevering av dokumenter utsteder Rosreestr et registreringsbevis, eller rettere sagt et utdrag fra det enhetlige registeret over statlig eiendom. Hovedfordelen med denne metoden er at du ikke kan følge de strenge rammene for konstruksjonen, siden den ikke regnes som bolig og ikke er påkrevd for å undertrykke støy eller ha vegger med en viss tykkelse.

Boligbygg

For de som planlegger å registrere seg på hytta, er prosedyren mer komplisert.Først må du gjenkjenne rommet som bolig og få et sertifikat for samsvar med alle standarder. Når hus er bygget av selskapet, er slike konklusjoner vanligvis allerede tilgjengelige, men i tilfelle uavhengig bygging vil en kommisjon måtte innkalles. Det anbefales å konsultere en spesialist før konstruksjon for ikke å rette opp feil i siste øyeblikk. Korrespondanse av lokalene til boligstatus etableres av en spesiell kommisjon. Det kan bestilles hos matrikkelfirmaet. Tilsynet gjennomføres i løpet av førti dager, deretter får eieren en ekspertuttalelse. En komplett liste over regler finner du i forskriften. Det viktigste å vurdere: det er nødvendig for å leve i enhver sesong med kommunikasjon og støynivå. Men det er andre nyanser som er bedre å avklare før byggestart.

Prosedyren for å registrere en hytte som eiendom er enkel og relativt rask. Du trenger ikke bruke mye penger på dette: bare avgift og tjenester til matrikkelingeniører, men det er mange fordeler: lovlig eierskap til landet, muligheten til å overføre det ved arv eller selge det, bruke det som sikkerhet for et pantelån eller lån. Hvis du designer en hytte som et boligbygg, kan du registrere deg i den - men for dette må den overholde alle standarder og forskrifter.