Hva er forskjellen mellom leiligheter og leiligheter: hva er fordeler og ulemper med leiligheter?

I eiendomsmarkedet i dag, i tillegg til de vanlige annonsene for salg av leiligheter, kan du også finne leiligheter. De holder til i nye designerbygg og virker som en god ide for kjøp eller utleie: de er billigere enn leiligheter i lignende størrelser. Men bak en lavere pris er det en rekke ulemper som utleiere og selgere foretrekker å tie om. En kunnskapsrik kjøper bør vite hvordan leiligheter skiller seg fra en leilighet i Moskva for å ta hensyn til fordeler og ulemper ved begge alternativene.

Hva er en leilighet

Den viktigste forskjellen: dette rommet i henhold til dokumentene er ikke-bolig. Det kan ikke registreres, de vanlige reglene for leiligheter og boliglovgivning fungerer ikke. Eieren av bygningen, bygningen eller ombyggingen av huset, ønsket ikke eller kunne ikke få spesiell tillatelse for det slik at beboerne kunne bosettes, så bygningen er utformet som et hotell eller kontor. Samtidig kan du bo i det, opprette leiligheter og selge dem. Kjøpere av leiligheter tiltrekkes av beliggenheten i nybygg eller renoverte bygninger i et godt område.

Minus, som mange bryr seg om: du kan ikke få oppholdstillatelse. Siden leiligheter er et ikke-boligområde, kan beboerne bare være plassert der midlertidig. Og uten registrering kan du ikke registrere et barn på nærmeste skole, motta sosiale ytelser og bli behandlet gratis på klinikk eller sykehus. Utvikleren er ikke pålagt å utvikle den sosiale komponenten i området, slik at medisinske institusjoner i nærheten ikke kan være i nærheten.

Noen ganger er territoriet nær leilighetene anlagt, det er barnehager, skoler og klinikker. Men det kan vise seg at leilighetene ligger i et kontorbygg, hotell og til og med i nærheten av et kjøpesenter. Når du kjøper, må du ta hensyn til om du vil ha naboer eller det gjenværende området i bygningen er gitt til kontorer og butikker. Jo flere innbyggere, jo bedre. De viktigste ulempene med leilighetene:

• Du kan ikke registrere deg, bare registrere deg midlertidig i 5 år;
• kan det hende du må tåle støyen bak veggen - lokalene er ikke-private, du kan ikke klage;
• nyttetariffene er høyere enn i leiligheter;
• høyere eiendomsskatt;
• mulig brudd på lydisolasjon og lysstandarder.

Mange velger leiligheter som midlertidig bolig. Det viktigste er hvordan de skiller seg fra leiligheten for leietakere: bruksregninger, som er 20% høyere enn vanlig. Forskjellen i kostnader forklares med tariffer for eiendommer som ikke er i bolig. Derfor blir slike lokaler ofte kjøpt for å tjene penger på dem: du kan lovlig arrangere et hotell og leie besøkende i en kort periode. God reparasjon, god beliggenhet - de viktigste fordelene med leiligheten. Og andre ulemper som oppstår ved et lengre opphold, kan ignoreres på kort tid.

Når du kjøper for et lengre opphold, bør du veie alt nøye. Mest sannsynlig vil du måtte betale en høyere eiendomsskatt. Hvis det for en leilighet er en tidel av en prosent av prisen, er minimumsterskelen for leiligheter allerede 0,5%. Hvis nye boliger ligger i et kontorbygg, vil skatten allerede være 2%. Men selskapet kan tilby ytterligere rengjøringstjenester, gartnere og andre tjenester som er forbundet med en høyere levestandard.På grunn av beliggenheten i nye bygninger og lavere kostnader under bygging og design, er leilighetene preget av et interessant designinteriør. De ser mer attraktive ut, og tilleggstjenester og et vinnende sted gir elegant. Hvis status er det viktigste, er leiligheter et godt valg.

Blant fordelene er det faktum at du ikke trenger å få tillatelse til å reutvikle. Eventuelle endringer er tillatt, med mindre de truer bygningens struktur. Men loftene, kjellere og andre lokaler, som vanligvis er i leietakernes felleseie, tilhører i dette tilfelle eieren. Kjøpere av leiligheter påvirker ikke styringsselskapets valg: det er valgt av utvikleren.

De viktigste forskjellene i leiligheten

Det viktigste som definerer et rom som en "leilighet" er beliggenheten i boligmassen. Hvis leilighetene kan være lokalisert i andre bygninger (for eksempel kontor), er leiligheten bare i huset med riktig status. Alle forhold er beskrevet i boligkoden, som styrer alle spørsmål som oppstår på dette området. For at et rom skal kalles en leilighet, må det være:

• bortsett fra andre rom;
• ha ett eller flere rom beregnet for å bo;
• har tilleggsfasiliteter - et kjøkken, et bad, en korridor.

Leiligheten er også preget av det faktum at området er vurdert i to formater: generelt og bolig. Den siste kategorien inkluderer bare oppvarmede rom der du kan bo. I nærheten av boligbygg legger utbygger vanligvis gjenstander av sosial betydning og overskrider ikke bygningstettheten, noe som er fordelaktig med tanke på bekvemmeligheten i området. Bygging av leiligheter krever at du overholder strenge krav: sikkerhet, infrastruktur, belysning, størrelse. Alle disse reglene gjelder ikke for leiligheter.

Ved å kjøpe en leilighet, får du en delvis rett til alle eksterne balkonger, kjellere, tak og andre generelle lokaler. Uten tillatelse fra beboerne er det umulig å organisere et basseng, et treningssenter eller en restaurant i huset, mens for andre bygninger som leilighetene ligger i, gjelder ikke disse begrensningene. Det er forbudt å plassere utendørsannonser på boligbygg - dette krever også godkjenning fra de fleste beboere.

Alle større avgjørelser tas med deltakelse fra eierne. De velger et administrasjonsselskap ved å stemme, de kan påvirke reparasjon av et hus, installasjon av et intercom, tilleggsutstyr, sikkerhetskameraer, etc. Hver innbygger har sin egen stemme, så hovedproblemene løses demokratisk. Hvis eierne stort sett er misfornøyde med parkeringen - de vil fjerne den, hvis fasadefargen ikke er som - kan den males på nytt, og administrasjonsselskapet som ikke fungerer godt kan endres når som helst. I leiligheter avgjøres alt dette av eieren av de fleste lokalene.

Hva er mer lønnsomt å kjøpe

Leiligheter koster generelt mindre enn leiligheter, så når det gjelder penger, kan det være lønnsomt å kjøpe. Ved direkte kjøp, hvis du allerede har det nødvendige beløpet for forskuddsbetalingen, er fordelen åpenbar: du betaler bare mindre. Men selv med et pantelån, kan du spare. For eksempel er det 2,5 millioner på lager for den første betalingen. Tilsvarende i størrelser vil koste et gjennomsnitt på 15% billigere enn en leilighet. Følgelig vil det være mindre lånebeløp, og som et resultat, totale pantebetalinger. En mer detaljert beregning er gitt i tabellen.

Forskjellen mellom den månedlige utbetalingen er 18 tusen. Selv om man tar i betraktning at bruksregninger i det første tilfellet vil være 20% dyrere (for eksempel 7800 i stedet for 6500), vil forskjellen fremdeles være mer enn 16 000 per måned til fordel for leiligheter. Og for hele perioden kan du spare et betydelig beløp.

Men da kan du ikke søke om skattefradrag for leiligheter: det gjelder ikke lokaler som ikke er i bolig, selv om de er kjøpt av en familie med barn for permanent opphold. Leiligheten har en annen fordel når det gjelder sparing. Siden 2018 har mødre med 2 eller flere barn muligheten til å få fortrinnsrettslån: Det er 6% i stedet for de vanlige 12% per år. Denne loven gjelder bare for boliglokaler. Du kan også bruke morskapital til å kjøpe en leilighet.

Før du bestemmer deg for å kjøpe et hjem, bør du nøye vurdere alle fordelene og mulighetene du kan spare. For eksempel, hvis en familie ikke skal få barn og ikke et av medlemmene ikke er offisielt ansatt, vil det være mer lønnsomt å ta det som koster mindre. Spesielt hvis du reduserer beløpet ved å returnere midler fra budsjettet og fortrinnsrettslån - da vil leiligheten være mye mer lønnsom.

Hvilket rom å velge

I valget mellom leilighet og leilighet må du bygge videre på målet. Hvis prioriteringen er å bo i et miljø som er beskyttet av lov, velger du en leilighet. Dette formatet passer for lengre opphold og personlige behov. For å organisere et minihotell, kontor eller studio for innspilling av video eller musikk, er det bare leiligheter som passer. Det er ingen strenge krav til lokaler som ikke er boliger. Kjøperen kan ordne hva som helst i leiligheten, men naboene hans kan gjøre det samme. For eksempel, i første etasje i en bygning som ikke er i bolig, kan de uten ditt samtykke åpne en støyende bar, og i rommet ved siden av - et kontor eller en butikk. I boligbygg vil slik drastisk handling kreve tillatelse fra de fleste eiere.

Ingen leietakere kan bruke leiligheten til noe annet formål enn for å bo. I huset kan du ikke lage støy i uforstyrrede tider: naboer kan klage. Derfor kjøpes ofte leiligheter for personlig komfort, og leiligheter for kommersiell gevinst. For eksempel kan de leies lovlig til turister, og betale tilbake prisen på rommet. Bygninger som ikke er i bolig står ofte i dynamiske områder - for eksempel i sentrum, noe som gjør dem lønnsomme når det gjelder beliggenhet. Dette kan også være et minus: det er ingen stille parker, store butikker, konstant støy og et stort antall mennesker i nærheten. Sammenlign begge alternativene i henhold til hovedkriteriene ved å bruke tabellen.

Når du kjøper, sjekk hvilken kategori bygningen tilhører. Bygningseiere går ofte til triks og serverer leiligheter som leiligheter. Annonser som en praktisk bolig for familien - til tross for at familier ikke har lovlig rett til noen fordeler og fasiliteter for å bo. Eller det legges vekt på tilleggstjenester - for eksempel rengjøring - mangler det faktum at tjenesten er obligatorisk og pålagt av eieren. På nettstedet til utvikleren kan du alltid finne prosjektdokumentasjon for huset. Det er alltid indikert.

Leiligheter - valget av de som vil bruke rommet utenfor boksen, planlegger å leie det ut eller utstyrt et kontor der. Dette er en mer elitebolig med god reparasjon, som oftest ligger i nybygg i gode områder.I sin tur kan en leilighet - valget mellom de som planlegger å få skattefradrag, sende deler av midlene fra barselkapital for kjøp eller ordne et mer lønnsomt pant hvis det er to barn. En leilighet er en mer lovbeskyttet bolig, hver eier har en vekt på generalforsamlingen og kan ta del i beslutninger om ordningen. Ved siden av boligbygg krever lovgivning bygging av infrastruktur, noe som gjør dem mer komfortable å bo på. Uansett, når du kjøper eller leier, er det verdt å ta utgangspunkt i formålet som rommet skal brukes til.