Takreparasjon av en bygård - hvor skal jeg dra og hva skal jeg gjøre?

Nesten alle beboere i de øverste etasjene i boligblokker møter med jevne mellomrom et så ubehagelig problem som behovet for å reparere taket. Imidlertid vet de fleste av dem ikke hva de skal gjøre, og hva som er den beste måten å gjøre det i tilfeller hvor ytelsen til taket er redusert og hvor de skal henvende seg for å få hjelp slik at taket i leilighetsbygget kan repareres så raskt som mulig.

Takreparasjon inkluderer oppdatering eller reparasjon av den øvre delen av bygninger, som tjener til å beskytte dem mot aggressiv miljøpåvirkning. Husk hvilke elementer taket består av for å forstå hva som kan repareres i tilfelle funksjonsfeil.

Takstruktur

Vurder hvilke elementer som er inkludert i takkonstruksjonen:

• Raftesystemet, som er den interne støtten;
• Eksternt belegg - takmateriale;
• Stormwater system, som er internt eller eksternt;
• Varmeisolasjon;
• Vanntetting.

Hvis det kreves større reparasjoner, tas alle takelementer med i betraktningen.

Moderne høyteknologiske materialer som brukes til reparasjon av taket, kan øke dets driftsmessige og tekniske egenskaper betydelig.

Avhengig av takets størrelse og slitasje, er delvis (lokal) eller større reparasjon underforstått. Vi vil bli kjent hver av dem nærmere for å få en ide om arbeidene som blir utført under implementeringen.

Overhaling av taket: prøver å få tilskudd

Overhaling av taket i en bygård utføres med alvorlig skade på taket eller dets fullstendig forfall. I de fleste tilfeller av større reparasjoner byttes bærende deler av taket, inkludert raftesystemet, lathing og regn og rennsystemer.

Det er naturlig at kostnadene for en slik volumreparasjon er ganske høye og vil fly til beboerne en ganske krone. Derfor er det fornuftig å prøve å gjøre en større overhaling av taket som en del av det statlige programmet på bekostning av Hus- og redskapsfondet.

Dette programmet foreskriver tilbud om økonomisk støtte til lederorganisasjoner, som kan være opptil 95% av det totale beløpet.

Initiativer for inkludering i overhalingsprogrammet:

• Adopsjon fra eiere om en beslutning om å gjennomføre en større overhaling;
• Eventuell tilbakebetaling av gjeld til leie;
• Utarbeide og godkjenne estimater;
• Innlevering av en søknad om reparasjon av taket på huset under det statlige programmet til den lokale regjeringen.

Reparasjonsarbeid inkludert i listen over overhalingsprogrammer:

• Drenering erstatning;
• Gjenoppretting av fuktighet og temperatur på loftet;
• Utskifting av takbelegget, inkludert dets individuelle elementer;
• Brann og antiseptisk behandling av trekonstruksjoner.

For å motta tilskudd under statsprogrammet, er det nødvendig å samle inn og gi en pakke med dokumenter til bolig- og fellestjenestene i byen, hvor en full liste over disse finnes i den administrerende organisasjonen.Behandlingen av søknaden og beslutningen skjer innen en periode som ikke overstiger 10 arbeidsdager.

Kopier av alle dokumenter skal sertifiseres av lederen av den administrerende organisasjonen.

Delvis takreparasjon

Delvis reparasjon av taket i en bygård utføres i tilfelle små feil som reduserer driftsegenskapene til taket. Disse inkluderer problemer som:

• Taklekkasje;
• Støyøkning;
• Skader på enkeltelementer på taket;
• Å gi taket et mer estetisk utseende.

Avhengig av den oppdagede feilen, erstattes de berørte takelementene. For eksempel erstatning av vanntettende lag, kasseelementer eller andre elementer. Etter reparasjon eller fullstendig utskifting av skadede takelementer blir alle nylig mottatte skjøter tettet.

Ulike typer takmaterialer innebærer bruk av forskjellige typer fugemasser.

Hovedproblemet med et tak er taklekkasje

Taklekkasje i en bygård er den hyppigste trøbbel, som angår beboere i de siste etasjene. Derfor vil vi dvele ved det mer detaljert og prøve å forstå: hva er årsakene til utseendet og hvordan vi skal takle dem.

I de fleste tilfeller er årsaken til lekkasje av taket brudd på takplaten, som kan avvike i årsaken. Derfor, når vann vises i taket på leiligheten, er det nødvendig å finne og eliminere kilden til problemer så snart som mulig.

Lekkasjemønster

Lekkasjer etter manifestasjonens art er delt inn i:

• Stormig - vises under nedbør eller like etter;
• Snø - forekommer etter aktiv snøsmelting eller som et resultat av tining av det nedre laget i kontakt med et varmere tak;
• "Tørr" - forårsaket av kondensat, som dannes og akkumuleres i det underjordiske rommet, forekommer i en tørr og varm periode;
• "Flimrende" - vises tilfeldig, og synlige faktorer for deres utseende er ikke til stede. Årsaken kan være mikrosprekker i takmaterialet, feil montering av brystning eller regn eller fukt som faller under takets overheng.

Hvordan oppdage en lekkasje?

Når lekkasjenes natur er klar, bør du finne et sted der taket lekker. For å lette søket, må du sammenligne stedet for lekkasjer i leiligheten med det tilsvarende punktet på taket. Roulette brukes til målinger, og ventilasjonskanaler, tilgangsbrønner osv. Kan brukes som retningslinje.

Noen ganger, spesielt med kronisk takskade, er det vanskelig å bestemme årsaken, men de fleste faktorer som bidrar til lekkasje av tak er kjent.

Lekkasje årsaker

• Utløp av takmaterialet;
• Opprinnelig takmateriale av lav kvalitet;
• Mekanisk skade eller brudd på dekningens integritet;
• Forekomst av korrosjon;
• Eksponering for fuktighet og ultrafiolett stråling;
• Brudd på leggingsteknologi eller takutstyr;
• Riv eller bøying av belegningsmaterialet;
• Eksponering for høye eller lave temperaturer, som reduserer elastisiteten til de valsede materialene, og belegget sprekker.

Periodisk involverer boligkontoret å utføre en planlagt inspeksjon av taket, spesielt hvis det ikke har blitt reparert på lenge. Det anbefales å utføre inspeksjon minst to ganger i året, nemlig om våren og høsten.

Hva skal jeg gjøre hvis det oppdages en lekkasje?

Hvis taklekkasjen i leilighetsbygningen alt har skjedd, må du handle umiddelbart, uten å forsinke eliminering av det i en lang boks. Det første som kan gjøres er å søke Huskontoret med en uttalelse først muntlig og deretter skriftlig, fordi det er verktøyene som må håndtere takreparasjonsspørsmål.

Når du kontakter verktøy via telefon med en muntlig uttalelse, bør du alltid registrere klokkeslettet og datoen for samtalen, koordinatorens svar og hans personlige data.

Selvfølgelig oppstår det i de fleste tilfeller ingen reaksjoner på en telefonsamtale, men det er slik at du fortsatt må gjøre det.

Neste trinn på vei til utbedring av taket vil være å sende inn en skriftlig søknad til Boligkontoret. Dette alternativet blir ofte mer effektivt, siden den innsendte søknaden er et dokument, og i mangel av noen reaksjon fra offentlige verktøy, kan du trygt sende inn dokumenter til retten.

Du kan finne en prøvesøknad for reparasjon av taket fra de ansatte på boligkontoret, men selvforberedelse skal ikke føre til vanskeligheter.

Søknaden er skrevet i to eksemplarer. Du gir en til boligkontoret, og du overlater den andre til deg, etter at du tidligere har reservert den, det vil si at kopien din skal ha dato og antall aksept for søknaden, samt signatur til tjenestemannen.

Vi lager selv en søknad om takreparasjon

Søknaden til Boligkontoret bør utarbeides etter følgende modell:

1. Øvre høyre hjørne - angi huskontorets navn og nummer, samt dens fullstendige juridiske adresse.
2. Linjen nedenfor er navnet på sjefen for organisasjonen som leverer hjelpetjenestene som er foreskrevet i dativ-saken.
3. Den neste linjen er passdataene til søkeren, hans adresse og telefonnumre.
4. I midten av linjen blir ordet "uttalelse" skrevet med en stor bokstav. På slutten settes en periode.
5. Følgende er hoveddelen av utsagnet, som gjenspeiler essensen av problemet og dets konsekvenser.
6. Avslutningsvis settes dato og signatur.

Hva skal jeg skrive i utgangspunktetå, en del av uttalelsen?

Følgende detaljer bør inkluderes i hoveddelen av takreparasjonssøknaden:

• Hva er takfunksjonen når og av hvem det ble oppdaget;
• Konsekvensene av funksjonsfeilen og skadens art;
• Nummeret på leiligheten som trenger reparasjon;
• Mengden materiell skade.

Å beskrive alt må være detaljert med de minste detaljene, slik at alt indikerer viktigheten av en umiddelbar løsning på problemet.

Sørg for å ta bilder der oversvømmelsesstedet og materielle skader vil være godt synlige. Hvis det blir nødvendig å gå til retten eller å gjennomføre en uavhengig undersøkelse, vil de bli visuelle bevis.

Forespørsler skal ha en tydelig ordlyd og serienummer, samt mulige henvisninger til regelverket. Dette demonstrerer en persons kunnskap om rettighetene hans og ønsket om å forsvare dem. Det siste bør være en forespørsel om å eliminere flom og en detaljert beskrivelse av skaden som kan oppstå hvis boligkontoret ikke svarer på den innsendte søknaden.

Du må også utarbeide en lov om vurdering av materielle skader i to eksemplarer. Den ene skal overleveres Boligkontoret, og den andre skal sitte igjen med en foreløpig forsikring av en ansvarlig ansatt. På slutten av søknaden må du angi listen over vedlagte dokumenter og bilder fra scenen.

Hvis det ikke er noen reaksjon fra verktøyene, bør det bes om en offisiell skriftlig respons om avslaget og insistere på inspeksjon av feilene av teknisk arbeider med utarbeidelse av den aktuelle loven. Som hovedregel risikerer ikke verktøy å sende et skriftlig avslag, ettersom det er et dokument om manglende oppfyllelse av sine forpliktelser, og kan spille en viktig rolle i rettsavgjørelsen.

Hvordan søke?

Det er to måter å søke på takreparasjoner på:

• Med registrert post, men med varsling;
• Personlig. I dette tilfellet er det ganske ofte situasjoner der avsenderen ikke godtar søknaden eller nekter å sette et merke og signatur i samtaleloggen. Men i dette tilfellet er det en vei ut: det er nødvendig å besøke boligkontoret i naboens samfunn og gjøre en tilsvarende merknad i nærvær av 2 vitner, som også må forsikre det med sine underskrifter.

ZhEKs handlinger og budsjettering

For å utføre reparasjoner, må Huskontoret kontakte entreprenørorganisasjonen som leverer disse tjenestene. Det kan hende du må skrive en tilleggserklæring i navnet deres.På ankesdagen sender organisasjonen sin ansatte, som inspiserer taklekkasjen og konsekvensene som følger av den, hvoretter den gir et estimat for videre arbeid. Deretter overleveres anslaget til de ansatte i Boligkontoret, og etter godkjenning fra alle parter er det inngått en kontrakt for reparasjon av taket. Forutsatt at tilskuddet til reparasjoner under det statlige programmet ikke er trukket ut eller ikke blitt tildelt Hus- og redskapsfondet, blir utgiftene som er inkludert i estimatet delt inn i beboere i huset.

Det totale beløpet som brukes på reparasjoner er delt i forhold til leiligheten, men ikke i antall tilfeller av antall beboere som bor i dette rommet.

Hvis Housing Office ignorerer alle dine forespørsler og uttalelser, ikke iverksetter noen effektive tiltak for å eliminere ulykken, er det fornuftig å sende inn en klage til Housing Inspectorate. Det vil også være aktuelt å inngi søksmål for retten eller påtalemyndigheten.

Det er best å sende inn en kollektiv søknad for takreparasjoner ved å slå seg sammen med flere naboer.

Ikke svekk kontrollen over handlingene til boligkontoret før alt arbeid relatert til reparasjon av tak er over.

reparasjoner

Varighet og prosedyre for reparasjoner avhenger av følgende faktorer:

• Takmateriell.
• Omfanget og arten av skaden.

Takreparasjon fra bituminøse materialer

Lokal eller delvis reparasjon av taket i en bygård utføres på belegg, de fleste har beholdt sine driftsegenskaper. Essensen av reparasjonen er å fjerne den skadede delen av taket med et innrykk på minst 0,5 m. Den resulterende "flekken" helles med flytende gummi eller polymermastikk.

Overhaling og fullstendig utskifting av belegget utføres hvis belegget har mistet elastisiteten eller dets levetid er slutt.

Reparasjon av takstein

Hovedproblemet med flisen er dens sprekker som et resultat av termisk deformasjon ved kontaktpunktene med forskjellige elementer på taket. Derfor vil reparasjonen bestå i å styrke sperrene og lektene og erstatte de skadede flisene med en ny del.

Reparasjon av taktekking fra arkmaterialer

Problemer med arktak er løst på tre måter:

• Bytte pakninger og festemidler på grunn av lekkasjer på steder der festene befinner seg.
• Lokal reparasjon for mindre punktskader.
• Komplett utskifting av arket i tilfelle betydelig skade.

Reparert takreparasjon

Til å begynne med reparerer de rafter-systemet, som inkluderer rengjøring av problemområdene fra råte, etterfulgt av skraping og antiseptisk prosessering. Om nødvendig er ytterligere armering av festene installert.

Takreparasjon kan utføres ved bruk av polymersammensetninger og uten å demontere det gamle belegget. Det ser slik ut: problemområdene er avfettet med aceton og grunnet. Deretter blir alle feil som er funnet på belegget fylt med et polyuretanbasert fugemasse. På slutten av reparasjonen er hele taket malt.

Dermed er det mulig å reparere taket i en bygård selv i svært kompliserte og forsømte tilfeller. Er det imidlertid verdt det å bringe til en tilstand der reparasjoner kan være nødvendig, ikke bare på taket, men også på leiligheten din. Derfor bør du regelmessig overvåke tilstanden. Hvis det oppstår en nødreparasjonssituasjon, trenger du ikke å skygge, fordi hastigheten på handlingene til ZhEK-arbeidere for å løse problemet ditt avhenger av hvor aktivt og selvsikker du handler.

Betegnelsen for reparasjon av lekkasjer i tilfelle skader på taket er en dag fra det øyeblikket du godtok søknaden, og for en dreneringssvikt - 5 dager.

Hvis det etter all søknad og anke til boligkontoret ikke er tatt noen tiltak, kan du etter 5 arbeidsdager gå til retten.

For å unngå alvorlige problemer med taket, er det regelmessig og kompetent vedlikehold nødvendig, som består av enkle handlinger:

1. Gjennomføre kvartalsvise planlagte inspeksjoner;
2. Utfør forebyggende vedlikehold, og eliminer alle feil som har oppstått

Husk: å forhindre lekkasje er mye enklere enn å bekjempe effektene.