Co się stanie, jeśli nie zarejestrujesz domu na wsi przed 1 marca 2019 r

Wcześniej właściciele domów wakacyjnych mieli tylko uprzywilejowane warunki podatkowe. Po wprowadzeniu innowacji w ustawodawstwie koncepcja „domku” przestaje istnieć. Od 2019 r. Amnestia nie jest w pełni anulowana. Teraz rejestracja w Rosreestra podlega wyłącznie budowie. W przypadku działek nadal obowiązuje amnestia krajowa, ale konstrukcje budowlane na niezarejestrowanym terytorium zawiodą.

Koncepcja wiejskiego domu już nie istnieje

W lipcu 2017 r. Prezydent Federacji Rosyjskiej podpisał ustawę „W sprawie postępowania obywateli w ogrodnictwie i ogrodnictwie na własne potrzeby oraz w sprawie zmian niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”. Wszedł w życie 1 stycznia 2019 r. Teraz nazwa „domek” dla domów, które nie są podstawowe w życiu, nie ma zastosowania. Został zniesiony z ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Od 2019 r. Wszystkie domy są podzielone na mieszkalne i niemieszkalne. To znacznie upraszcza proces rejestracji konstrukcji. Oddzielnie sformułowano pojęcia „budynek mieszkalny” i „budynek mieszkalny”. Pierwszy z nich dotyczy tylko obszarów podmiejskich. Uważa się je za terytoria przeznaczone do ogrodnictwa i hodowli ciężarówek.

Dokument podpisany w połowie 2017 r. Reguluje prawa obywateli do:

• własność ziemi przeznaczonej na rekreację i ogrodnictwo, na własne potrzeby;
• budowa budynków niemieszkalnych, na przykład szklarni, łaźni, warsztatów itp .;
• budowa budynków mieszkalnych;
• rolnictwo, ogrodnictwo;
• organizacja i praca samorządu, a także wsparcie tego organu ze strony państwa.

Główna zmiana bezpośrednio wpłynęła na budynki mieszkalne. Teraz nawet w kraju możesz oficjalnie się zarejestrować. Należy jednak pamiętać, że w większości wiosek infrastruktura jest prawie lub całkowicie nieobecna. Jednak z punktu widzenia prawa jest to całkiem możliwe. Aby zarejestrować się w budynku mieszkalnym, należy spełnić szereg warunków opisanych w ustawie. Na przykład nie będziesz mógł przenieść się do nieogrzewanego budynku, ponieważ nie spełnia minimalnych wymagań.

Co się stanie, jeśli nie zarejestrujesz domu jako nieruchomości

Trudno dokładnie powiedzieć, ile domów wiejskich nie jest zarejestrowanych w izbie katastralnej. W 2018 r. Było ponad 10 milionów takich domów. Teraz przedstawiciele państwa wolą szukać swojego projektu bez konfliktu. W sumie istnieją trzy sposoby interakcji Izby Katastralnej z właścicielami nieruchomości:

1. Perswazja Najbardziej miękka z istniejących metod. Przedstawiciele służby podatkowej sami kontaktują się z właścicielami. Wysyłają listy z opisem procesu rejestracji i proszą ich o to, aby to zrobić wkrótce. Taki środek jest tylko tymczasowy.W najbliższej przyszłości rząd planuje przejść na bardziej rygorystyczne metody wywierania wpływu.
2. Podatki i kary. Prawo przewiduje również taką odpowiedzialność za obecność budynków, które nie podlegają rejestracji katastralnej. Dotyczy to wszystkich budynków, w tym domów, saun i wszelkich pomieszczeń gospodarczych. Organ podatkowy ma prawo zobowiązać właściciela do zapłaty podatku za ostatnie 3 lata. Będziesz także musiał zrekompensować naruszenie prawa, dając 20% kwoty wynikowej.
3. 2-krotny wzrost podatku. Możliwość takiego wpływu dla osób unikających zapłaty zobowiązań wynikających z przepisów jest jedynie przedmiotem dyskusji. Nie wiadomo, czy taki środek zostanie wprowadzony. Jeśli zostanie zatwierdzony, wszyscy sprawcy naruszenia otrzymają współczynnik 2 do standardowego podatku.

Dlaczego można zwiększyć podatek od domów na wsi?

Przede wszystkim taki środek jest potrzebny, aby zmotywować właścicieli do wywiązania się z zobowiązań finansowych wobec państwa. Istnieją dwa powody zwiększenia współczynnika:

• identyfikacja budynków niezarejestrowanych w izbie katastralnej;
• brak budynków na terenie przeznaczonym na te cele (zgodnie z prawem jest to uważane za niewłaściwe wykorzystanie terenu).

Po co rejestrować domki

W izbie katastralnej powinny znajdować się informacje nie tylko o budynkach mieszkalnych. W Federacji Rosyjskiej, zgodnie z prawem, takie nieruchomości są opodatkowane. Wielu właścicieli woli nie składać dokumentów, aby nie płacić podatków od nieruchomości. Uznaje się to za naruszenie prawa. Istnieją trzy ważne argumenty przemawiające za zarejestrowaniem domku letniskowego:

• legalizacja budynku w celu uniknięcia podwojenia podatków i związanych z nimi kar;
• po rejestracji łatwiej jest sporządzać nowe budynki;
• Możesz sprzedać domek letniskowy i dom dopiero po oficjalnym wprowadzeniu danych do Komnaty Katastralnej;
• uproszczenie przeniesienia własności jako spadku (niezarejestrowane nieruchomości w domku letniskowym mogą powodować poważne trudności dla przyszłych właścicieli).

Jak rozpocząć dekorację domu

Zanim otrzymasz potwierdzenie włączenia nieruchomości do wykazów Izby Katastralnej, musisz zebrać wszystkie dokumenty. Idąc do najbliższego biura MFC, właściciel powinien mieć w rękach:

• plan techniczny uzyskany wcześniej od inżyniera katastralnego;
• paszport obywatela Federacji Rosyjskiej;
• przyjęcie cła państwowego;
• wypełniony wniosek do izby katastralnej (próbkę można znaleźć na stronie internetowej służb publicznych).

Po 10 dniach roboczych, jeśli wszystkie dokumenty zostaną poprawnie wypełnione, wszystkie informacje pojawią się w bazie danych Rosreestr. Jeśli czegoś brakuje lub dane techniczne są niepoprawne, konieczne będzie ponowne złożenie wniosku. Może to zająć dużo czasu. Możesz również zamówić recenzję, jeśli wszystko zostało poprawnie oprawione, ale MFC odmówiło.

Koszt inżynierów katastralnych

We wszystkich regionach istnieją stałe ceny za przygotowanie planów technicznych. Takie wprowadzenie było konieczne, aby właściciele nie musieli poświęcać fortuny na procedurę rejestracji działki. Oficjalnie nie ma dolnego progu kosztu planów. Istnieje jednak maksymalny limit ceny określony przez prawo.

Obecnie ograniczenia te są wprowadzane tymczasowo. Istniejące ceny będą obowiązywać do marca 2020 r. W przyszłości liczby te mogą ulec zmianie. Jest również prawdopodobne, że próg zostanie wykluczony z dokumentów. Oddzielnie kwestie finansowe są regulowane w regionach, na przykład w regionie Vladimir, opracowanie planu technicznego dla całej witryny nie może kosztować więcej niż 4000 rubli. Od 2019 r. Inżynierowie katastralni w Moskwie i regionie mogą ustalić cenę:

• nie więcej niż 450 rubli 1 setna działki;
• koszt nie powinien przekraczać 7000 rubli na całym terytorium.

Amnestia krajowa zakończy się w 2019 lub 2020 r

W czerwcu 2006 r. Wydano ustawę federalną nr 93 „W sprawie zmiany niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej w sprawie rejestracji w uproszczonej procedurze praw obywatelskich do niektórych nieruchomości”. Ludzie nazywali go „Country Amnesty”. Prawo przechodzi teraz poważne zmiany, które mogą go całkowicie zmienić. W lutym 2018 r. Rosreestr podpisał ustawę nr 36 „Zmieniającą niektóre akty prawne Federacji Rosyjskiej”, która przedłużyła „letnią amnestię” do 1 marca 2020 r. Istotą dokumentu jest uproszczona procedura rejestracji witryny i wszystkich budynków na niej. Teraz prawo działa osobno na działkach i budynkach. Amnestia zostanie przedłużona do pierwszej do 2020 r.

Zmiana kolejności budowy

Od maja 2019 r. Obywatele Federacji Rosyjskiej są również zobowiązani do powiadomienia o stanie planowanej budowy. Dotyczy to domów i wszelkich innych nieruchomości na wsi. Nawet po powiadomieniu izby katastralnej o rozpoczęciu pracy właściciel musi zarejestrować nowy budynek po zakończeniu budowy. Jeśli rejestracja nastąpi później niż w sierpniu 2018 r., Należy skontaktować się z Rosreestr lub przesłać dokumenty za pośrednictwem MFC.

Który dom musisz zarejestrować?

Budynki nie podlegają uproszczonej rejestracji od lutego 2019 r. Takie zmiany weszły w życie z powodu ustawy nr 340-FZ. Jakie poszczególne budynki są uważane za mieszkalne, określa paragraf 39 artykułu 1 Kodeksu cywilnego:

• dom powinien mieć nie więcej niż 3 kondygnacje podziemne;
• wysokość budynku nie powinna przekraczać 20 metrów;
• budynek nie może składać się z kilku rodzajów nieruchomości jednocześnie.

Jak zarejestrować się przed 1 marca 2019 r

Wcześniej istniała koncepcja „domku”. Takie domy nie musiały być rejestrowane, co upraszczało życie właścicieli. Po wprowadzeniu nowych przepisów wszyscy właściciele nieruchomości muszą sporządzić prawa i zarejestrować swoje budynki w rejestrze. Jeśli nie zarejestrujesz domu wiejskiego przed 1 marca 2019 r., Właściciel może zostać zobowiązany do zapłaty grzywny lub nałożenia 2-krotnego podatku od nieruchomości wpisanych do rejestru później niż to ustanowiono. Możliwe było zarejestrowanie domku letniego w zaledwie 3 krokach:

1. Uzyskaj paszport techniczny od inżyniera katastralnego.
2. Zanieś dokument do najbliższego oddziału MFC, skąd zostanie wysłany do Rosreestr lub dostarcz go tam osobiście.
3. Poczekaj, aż dom zostanie zarejestrowany. Dzieje się tak bez udziału właściciela.

Jak się teraz zarejestrować?

Teraz procedura rejestracji domów i innych budynków w domkach letniskowych stała się bardziej skomplikowana. Oprócz paszportu technicznego właściciele muszą wypełnić wniosek i uiścić opłatę państwową. Następnie przedstawiciele Izby Katastralnej weryfikują legalność budynku. Jeśli nie naruszy żadnych zasad, dokumenty zostaną wykonane i wprowadzone do jednego Rosreestra. Po zakończeniu procesu właściciel domku otrzymuje dokument potwierdzający rejestrację na piśmie.

Które budynki nie wymagają pozwolenia

Od 2019 r. Wszystkie budynki na działce ogrodowej powinny być uwzględnione w Rosreestr. Na budowę niektórych z nich należy najpierw uzyskać pozwolenie. Prawo przewiduje jednak rodzaje nieruchomości, dla których ostrzeżenie o planowanej pracy nie jest wymagane. Należą do nich:

• załączniki;
• garaże;
• budynki mieszkalne;
• budynki gospodarcze;
• inne budynki niezwiązane z kapitałem.

Niektóre budynki nawet nie wymagają rejestracji.Dotyczy to na przykład szklarni i wszelkich konstrukcji bez fundamentu. Ponadto nie jest konieczne powiadamianie władz o garażach lub budynkach gospodarczych - szopach, warsztatach. Po zakończeniu budowy do rejestracji wystarczy przedstawić plan katastralny najbliższemu oddziałowi MFC. Do rejestracji potrzebny jest paszport i wypełniony wniosek.

Jeżeli ziemia nie jest zarejestrowana

Zanim będziesz mógł dodać nieruchomość do Rosreestr, będziesz musiał stworzyć rejestr ziemi. Bez tego elementu nie można ukończyć budowy na niezarejestrowanym terytorium. Jest to teraz najłatwiejszy sposób: do 2020 r. Amnestia ma zastosowanie do działek, co oznacza, że ​​o wiele łatwiej jest je zaaranżować niż domy wiejskie. Budynek zostanie uznany za zarejestrowany, gdy odpowiedź otrzyma Rosreestr. Należy go złożyć na piśmie jako oficjalny dokument. Aby to zrobić, będziesz potrzebować:

• plan katastralny otrzymany wcześniej od inżyniera;
• dokument potwierdzający prawa do działki (akt podarunkowy, umowa sprzedaży, testament, testament itp.).

Gdzie iść po budowie

Istnieją trzy sposoby zorganizowania wiejskiego domu dla tych, którzy nie otrzymali pozwolenia na rozpoczęcie pracy:

1. Do wydania nieruchomości poprzez oświadczenie.
2. Zarejestruj budynek jako samodzielny, ale wtedy będziesz musiał zapłacić grzywnę w wysokości 2000 rubli. Unikaj to nie zadziała.
3. Możesz uzyskać pozwolenie na niedokończoną budowę i kontynuować pracę. Po ich zakończeniu możliwe będzie zarejestrowanie budynku w normalnych warunkach.

Jeśli budowa zostanie ukończona, ale nie udzielono zgody, zwolnienie z grzywny może nie działać. To zależy od komory katastralnej. Jego przedstawiciele mogą załatwić wszystko bez grzywien lub wyznaczyć je według własnego uznania. Trudniej będzie zarejestrować budynek poprzez deklarację. Stało się to bardziej problematyczne po wprowadzeniu ustawy nr 218.

Aby utworzyć rekord w Rosreestr na temat istniejącego domu letniego, musisz przesłać standardowe dokumenty do najbliższego oddziału MFC. Powinny również zawierać plan techniczny. Istnieją jednak osobne zasady rejestrowania domów, w których właściciele chcą się zarejestrować. W tym celu budynek musi spełniać minimalne wymagania budynku mieszkalnego, tj. być ogrzewany i odpowiedni o każdej porze roku. Aby zarejestrować dom w tym formacie, należy skontaktować się ze specjalną komisją, która oceni jego przydatność. Łącznie proces trwa 40 dni. Następnie właściciel budynku otrzymuje na rękach papier potwierdzający zbadanie wiejskiego domu. Ten dokument będzie potrzebny do wykonania domu w Rosreestr.

Możesz złożyć wniosek o rejestrację budynku na trzy sposoby:

1. Zabierz osobiście do dowolnego działu MFC. Nie ma znaczenia, do którego SNT należy strona.
2. Wyślij papier pocztą. W takim przypadku konieczne jest skompilowanie spisu wszystkiego, co zostanie zamknięte w kopercie. List musi zostać zarejestrowany, w przeciwnym razie może nie zostać przyjęty przez Rosreestr. Po rozpatrzeniu nadejdzie oficjalne potwierdzenie rejestracji.
3. W formie elektronicznej za pośrednictwem strony internetowej Rosreestr. Konieczne jest zeskanowanie wszystkich dokumentów i wysłanie ich w jednej aplikacji. W przypadku pominięcia niektórych dokumentów żądanie może zostać odrzucone.

Średnio proces rejestracji nieruchomości trwa około 14 dni. Nie zależy to od metody aplikacji. Po dodaniu budynku do rejestru właściciel otrzymuje wyciąg z USRN jako dowód rejestracji nieruchomości. Ten dokument nie potwierdza prawa do posiadania witryny, a jedynie potwierdza legalność budowy.Po otrzymaniu takiego dokumentu nie jest wymagane żadne dodatkowe działanie: budynek uważa się za zarejestrowany.

Co zmieni się po 1 marca

Główne zmiany wpłynęły na „Country Amnesty”. Jeśli wcześniej nie można było zarejestrować domów na wsi, teraz nie można się bez tego obejść. Wcześniej budynki prywatne podlegały obowiązkowej rejestracji tylko wtedy, gdy stały na terenie wsi i miast. Wszystkie budynki prywatne znajdujące się w SNT i innych miejscach rekreacji są zwolnione z obowiązku rejestracji w USRN od 2006 roku. Od 1 marca 2019 r. Domy letniskowe utraciły ten przywilej.

Chociaż amnestia została anulowana, proces rejestracji budynków w domkach letniskowych stał się łatwiejszy. Prawo zostało uchwalone dawno temu, a specjalne zasady rejestracji nie obowiązywały przez rok. Jednak właściciele nadal mogli wprowadzać dane do rejestru federalnego w stary sposób do 1 marca. Ta metoda nie jest już aktualna, ale do 04.01.2019 była uważana za przejściową. Pod koniec tego okresu rejestracja odbywa się tylko zgodnie ze standardowym schematem.

Nie można jednoznacznie stwierdzić, czy proces wprowadzania informacji o daczy do USR stał się prostszy czy bardziej skomplikowany. Nowe przepisy mają zalety. Na przykład teraz właściciele mogą urządzić dom jako mieszkalny i zarejestrować się w nim. Teraz rząd jest lojalny: nadal próbuje wpłynąć na właścicieli nielegalnych budynków bez surowej kary. Grzywny i stawki podatkowe są stosowane tylko w skrajnych przypadkach. Jednak projekt strony i domu najlepiej jest wykonać jak najwcześniej. Później państwo może również zastosować bardziej okrutne środki niż perswazja.