Quanto apartamentos mais caros na Rússia em 2019

A questão da compra de casa para muitos tem sido e continua sendo relevante. Uma mudança na lei da construção compartilhada implicará um aumento nos preços por metro quadrado? Quanto apartamentos mais caros na Rússia em 2019?

O que esperar em um futuro próximo

As opiniões de especialistas sobre esse assunto foram divididas. Alguns consideram 2019 o momento de maior sucesso para a aquisição de sua própria habitação, especialmente em novos edifícios.

Outros, pelo contrário, são céticos, dizendo que não vale a pena esperar por reduções de preços, dada a situação econômica geral do país, confirmando sua hipótese com fatos:

• Reforma da construção compartilhada.

Antes de emendas à lei, o setor era financiado em 74% às custas de acionistas. Considerando que, a partir de 1º de julho, o banco financiará a construção de moradias.

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Assim, o desenvolvedor terá que pagar uma porcentagem. Assim, a parte da despesa afetará o custo final de metros quadrados de novos edifícios em cerca de 10%.

• Um aumento das contribuições ao fundo para proteger os direitos dos detentores de juros para 6% também inevitavelmente levará a um aumento dos preços da habitação em cerca de 300 mil rublos.
• Aceleração da inflação, aumento do imposto sobre valor agregado, aumento do IVA de 18 para 20%. Como você sabe, a implementação do projeto habitacional é impossível sem a disponibilidade de materiais e serviços, que também estão sujeitos ao IVA.

• Em 2018, o rublo caiu, o que levou a um aumento nos preços de equipamentos e materiais de construção importados. Segundo analistas, a taxa de câmbio doméstica continuará caindo devido a novas sanções contra a Federação Russa.

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• A queda na lucratividade do projeto é outra razão para o aumento do preço por metro quadrado. A saída de emigrantes levou a salários mais altos para os trabalhadores. Consequentemente, os apartamentos na capital aumentarão de preço em cerca de 5 a 10%.

Assim, os preços dos complexos habitacionais líquidos começarão a subir de preço muito mais rapidamente que os preços de mercado. Mas, ao mesmo tempo, segundo Maria Litinetskaya, diretora geral do Metrium Group, a demanda cria oferta.

Outro ponto de vista

Para um aumento motivado dos preços por metro quadrado, não há condições. A população mal consegue sobreviver. Para muitas hipotecas, a única maneira de obter sua própria moradia.

O desenvolvedor, para vender apartamentos, oferece aos compradores que emitam um plano de parcelamento. Com base nesses fatores, alguns especialistas sugerem que a habitação em 2019 cairá de preço em média 10%.

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Mudanças no mercado imobiliário secundário

Segundo analistas, a situação é tal que os preços do segmento de moradias secundárias começarão a cair. Portanto, para aqueles que desejam vender um apartamento em um futuro próximo, é melhor se apressar, para não baratear.

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Embora com justiça, vale a pena notar que, no momento, o custo do segundo. habitação declinou. Até o momento, as condições são ditadas pelo comprador. A maioria dos cidadãos, não querendo aturar esse estado de coisas, está esperando um momento mais adequado, pelo qual não pode vender o apartamento por anos, esperando uma oferta melhor.

A imagem geral é que o número de vendedores é muito maior que os compradores. Isso indica rendimentos instáveis ​​da população. Especialistas prevêem uma queda nos preços da habitação secundária em 2019, em cerca de 15%. Assim, um investimento em habitação tornou-se menos rentável em comparação com anos anteriores.

Estas são previsões de analistas versados ​​em questões do mercado imobiliário para o ano atual. Como os eventos realmente se desenvolverão - o tempo dirá.